| 问题 | 房产证到底有多重要呢 |
| 释义 | 一、不能取得房产证时受限制的权利只有经过房屋主管部门，完成法律规定的必经程序，取得房屋所有权证，购房者才对所购房屋拥有所有权，才能对房屋拥有占有、使用、收益和处分的权利。如果购房者在入住后不能取得房屋所有权证，那么他所购的房屋所有权处在一种不确定的状态，购房者不能取得如下权利： 1、不能买卖、置换、赠与、继承、转让等，如进行上述行为，也会因为此行为违反国家法律的禁止性规定而被宣布无效，法律不予保护非法的民事行为，各方的损失只能由各方自己来承担。 2、无法设定他项权利。他项权利主要指抵押权、典权，因为按我国法律规定，房屋抵押实行登记制度，而登记的惟一凭证就是房屋所有权证，所以购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。 3、在房屋被拆除时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。 4、如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险，购房者将血本无归，无法通过法律渠道主张自己的权利。 5、无法部分改建所购房屋。 6、在土地使用期限届满时无法申请继续使用该土地。 二、不能办理房产证的原因在正常情况下，一般办理房产证的期限应在房屋竣工验收并入住后的九个月左右的时间内办理完毕。办理房屋所有权证是由法律法规和规章来保证的，它不仅是购房者的权利，也是购房人和开发商都应该履行的法定手续。因此办理房屋产权证不仅是保障购房者权利的手段，也是公民应尽的义务。不能办理房屋产权证或者不能按期办理房屋产权证既有开发商的原因，也有购房者的原因。 1、对开发商而言，如下主要原因都不能办理房屋产权证：利用集体所有土地开发的项目；未经立项批准的项目；未取得规划审批的项目；没有销售许可证又无大产权证的房屋；未经验收或验收不合格的房屋；土地或房屋未解除抵押的；开发商未交纳相关税费的。如果是开发商的原因，那么就应该查明到底是什么原因导致不能按期房屋所有权证？如果是项目本身合法只是由于验收滞后或开发商工作效率不高，那么应督促开发商尽快完成应由其办理房产证应尽的义务。如果是项目违法，永远也不能办理房屋产权证，那么建议购房者尽快做出决策，或退房，或要求开发商承担损失，不要拖延，以免延误了解决问题的最佳时间，使自己的损失扩大。 2、对购房者而言，不能办理房屋产权证的主要原因如下：购房者没有交纳相关的税费；没有提供房屋登记发证机关所要求的相关资料及身份证明；委托他人办理房产证但没有出具授权委托书的。如果是自己的原因，应积极与开发商和房屋发证主管机关配合，争取在最短的时间内将房产证办下来。对于房屋所有权证的问题，建议购房者在签订《商品房买卖合同》时就做出明确约定，比如约定房屋的所有权在房产证办理完毕后发生转移，或者约定办理完毕房屋所有权证的时限，如270天，如果在规定的期限内不能办理完毕，那么给开发商一定的宽限期，但宽限期内开发商应承担一定的违约责任，以督促其尽快履行义务。如果在宽限期内仍不能办理完毕，那么购房者可以选择退房，并要求开发商承担总房价款一定比例的违约金。 |
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