| 问题 | 购买房产时房产证的重要性 |
| 释义 | 购买没有房产证的房子存在风险,因为这类房屋可能存在产权不明的情况,购房合同也可能被伪造。如果没有房产局颁发的房产证作为凭证,购房者无法确定真正的产权人是谁,因此在过户时可能会遇到麻烦,并且存在纠纷和风险。此外,这类房子还可能会出现一房多卖的情况,购房人可能会面临钱房两空的风险。小产权房销售是违法的,拆迁时被拆迁房屋必须提供合法的土地使用权证和房屋所有权证作为补偿的依据。 法律分析 购买没有房产证的房子存在一定风险,因为这类房屋可能存在产权不明的情况,购房合同也可能被伪造。如果没有房产局颁发的房产证作为凭证,购房者无法确定真正的产权人是谁,因此在过户时可能会遇到麻烦,并且存在纠纷和风险。此外,这类房子还可能会出现一房多卖的情况,购房人可能会面临钱房两空的风险。 一、小产权房销售违法吗？ 小产权房子销售是违法的。小产权房不能取得合法土地证和产权证，根据相关法律法规的规定。 拆迁时，被拆迁房屋必须提供合法的土地使用权证和房屋所有权证作为补偿的依据。 1、法律风险。因为小产权房只具备了普通商品房的使用性质，但不具备法律性质。所以，法律法规对商品房的相关规定和制度对小产权房是无效的，购房人的权益很难得到维护。 2、政策风险。如果购买的是在建项目，遇上相关部门整顿小产权房，可能会导致部分项目停建甚至被强拆。购房人可能面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的境地。 3、购房后如果遇到国家征地拆迁，由于乡产权房没有国家认可的合法产权，购房人并非合法的产权人，所以其很可能无法得到对产权进行的拆迁补偿。 而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比是微乎其微的。 二、购房已经网签购房还能一房多卖吗 网签后就不存在一房多卖了，办理网签，可以避免不法业主或开发商将同一房产卖给两个不同的购房者，大大减少卖方毁约的可能。因为办理网签之后，没经过买卖双方同意或者法院的判决，网签是不能解除的。房子在办理一次网签后没有解除之前，是不能进行第二次网签的，也就是说，卖家在网签后，即使想毁约，也不能随意把房子过户给第二个买家。 拓展延伸 小产权房可以去公证处公证吗 小产权房买卖是不能进行公证的。因为小产权房是没有房产证的房屋，而公证的事项首先要权属明晰，不存在争议，有完备的证明材料。但是，没产权的房子的权属存在争议，并不能确定房屋产权人，也没有详细的证明材料，所以，小产权房不能进行公证。 结语 购买没有房产证的房子存在一定风险,因为这类房屋可能存在产权不明的情况,购房合同也可能被伪造。如果没有房产局颁发的房产证作为凭证,购房者无法确定真正的产权人是谁,因此在过户时可能会遇到麻烦,并且存在纠纷和风险。此外,这类房子还可能会出现一房多卖的情况,购房人可能会面临钱房两空的风险。小产权房销售是违法的,购房人应当谨慎购买。对于已经网签购房的,也应当了解相关法律规定,避免一房多卖的情况发生。 法律依据 《民法典》第二百一十一条 当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。 第二百一十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。 |
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