| 释义 |
按照国家法律的规定，不动产权证当让可以代替土地使用证。但目前，政府并未强制要求更换新证，而是采取不变不换的原则，所以只要你产权没有变换，土地使用证继续有效，也不用去换。
不动产权证可以代替土地使用证，这是可以肯定的事情。所以大家也不需要过于放在心上，手上的土地使用证依然有效。当然，如果你的房子现在正在买卖的话，交易结束后不动产登记中心就只会给你发一个不动产权证了，而土地使用证也会被收回。
海域证虽然可以替换我土地使用税，但是在此种证件获得后，该公民依旧不属于可以缴纳或者是可以少缴纳一部分土地使用税的条件的，故此若是想凭借此种证明就可以使用一定面积的土地，是一定需要教案既定的税额的，否则就有可能被举报为是逃税。
一、小产权房买卖合同不能卖吗
小产权房屋买卖不受法律保护。小产权房指的是在农村集体土地上建设的房屋，没有缴纳土地出让金等相关费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以也称之为乡产权房。小产权房没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，且购房合同在国土房管局不会备案。其所谓的产权证也不是真正合法有效的产权证。
二、小产权房是什么
小产权房其实就是指在农村集体土地上建设的房屋，没有缴纳土地出让金等一些费用，而且产权证也不是国家房管部授予的，而是由村或者乡政府授予的。这类自建房没有国家房管局发放的土地使用证和预售许可证，也就是在购房合同国家房管局也不会有备案，所以这类的房屋的产权证，跟国家房管局颁发的有着本质的区别，也就是说不是真正合法有效的产权证，也就不受法律保护。即使你购买了这类房屋也只有居住权，买卖转手上都不容易。
小产权房存在的法律风险如下：
1、根据《土地管理法》第六十三条的规定，小产权房无法合法转让过户。
2、如果是属于违法建立的小产权房，则有依法被拆除的风险。
3、假如遇上国家征地或拆迁的情况，购房者很难获得补偿。
4、小产权房的供水、供电、供气等配套设备无法得到有效保证。
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