| 问题 | 民法典：房屋出租家具损坏的解决方法 |
| 释义 | 民法典对于房屋出租中家具损坏的处理规定，如果是承租人的过错造成的损坏，承租人需要承担赔偿责任；如果是正常使用导致的损坏，出租人需要承担责任。在与房东签租房协议时，需要明确各项费用、房屋修缮责任、租金支付方式和时间、合同变更和终止事宜等内容，以避免日后的纠纷。 法律分析 一、民法典房屋出租家具损坏怎么处理 出租房内的家具损坏的，如果承租人过错造成的，由承租人承担赔偿的责任。正常使用损毁的，由出租人承担责任。 《中华人民共和国民法典》 第七百零九条【承租人按约定使用租赁物的义务】承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，应当根据租赁物的性质使用。 第七百一十条【承租人按约定使用租赁物的免责义务】承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。 第七百一十四条【承租人妥善保管租赁物义务】承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。 二、跟房东签租房协议要明确哪些内容 实际中，承租人确定跟房东签合同，要明确以下的内容： 1、明确各项费用 具体而言，以下几项费用都要明确： (1)水费; (2)电费; (3)煤气费; (4)电话费; (5)光缆电视收视费; (6)卫生费; (7)物业管理费。 并且，确定以上的费用时，还要查看前次的水电气以及物管还有光纤电话费等是否结清，避免自己承担不必要的费用。 2、明确房屋修缮义务 正常情况下，房屋使用时难免遭遇自然损坏，或者附属设备出现问题或故障，进行维修时，就要明确修缮费用的责任人。 这个问题若没有明确，今后会极易引起不必要的纠纷。 3、明确租金 关于租金的问题，主要是明确支付时间、方式等，迟延支付房租的后果等。其实，租房协议中租金问题是十分关键的问题，所以必须跟房东做好约定。 4、约定合同变更和终止事宜 若是租赁期间双方认为有必要改变合同条款，如租金、租赁期限等，双方可以事先做好约定，届时发生相关事由就可以协商处理。 并且，终止租房协议时，双方约定有押金条款的，为避免房东乱收费，或是双方另起争执，也可以在合同明确。 结语 合理明确房屋出租中的家具损坏处理责任，对于维护双方权益至关重要。根据《中华人民共和国民法典》相关规定，承租人应按约定或租赁物性质使用物品，正常损耗不承担赔偿责任。然而，若因过错造成损坏，承租人需承担赔偿责任。在签订租房协议时，明确各项费用、房屋修缮义务、租金支付方式及时间、合同变更和终止事项等内容，有助于避免未来纠纷。租房双方应充分沟通、约定明确，确保租赁关系的顺利进行。 法律依据 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十四条 承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百三十二条 承租人在房屋租赁期限内死亡的，与其生前共同居住的人或者共同经营人可以按照原租赁合同租赁该房屋。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十五条 出租人对租赁物享有的所有权，未经登记，不得对抗善意第三人。 |
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