| 问题 | 首次购房有什么优惠 |
| 释义 | 一、首次购房有什么优惠 第一次购房优惠政策有什么？ 1、若购房者首次购买面积小雨90平米的普通住宅，便可以享受契税利率1％的优惠； 2、首次购房可暂免征收土地增值税。 3、首次购房并且申请贷款的购房者，贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0．7倍，首付款比例可下降为20％。 4、若购房者申请住房公积金贷款，首次购房的购房者可将公积金贷款各档次利率分别下调0．27个百分点。 5、若购房者购买超过2年的普通住房，可以免征营业税。 6、免收个人购买普通住房的住房登记费和房产转让手续费。 有房的购房者是否符合首次购房？ 若购房者有房，但属下列情形之一的，也可以被认定符合首次购房条件： 1、已购买的住房属于经济适用房、房改房、集资房或通过拆迁安置获得的住房； 2、通过继承析产、赠与方式获得的住房； 3、自建房； 4、其他非通过市场买卖方式获得的住房； 5、属2008年11月1日至2009年12月31日期间购买的90平方米以上144平方米以下的普通住房，可以出具首次购房证明。 二、扩展内容 首次购房的3大优点，你知道吗？ 首套房对于购房者来说是非常重要，因为首套房比二套房具有很多的优势，如果你现在是首套房的购房资格，恭喜你，你可以享受到很多首套房的购房福利！ 首先要知道首套房是如何认定的： 1、个人或者是夫妻双方第一次买房，之前没有过购房记录的，这肯定属于首套房。 2、如果第一次全款买房，第二次贷款买房，这也算是首套房 3、如果是贷款买的房子，在贷款已经还清的情况下再买第二套房子，这也属于首套房。 4、如果你贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房，算首套房，另外如果是全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房这也算首套。 5、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款，算是首套房 那首套房有哪些购房优惠？ 1、首付比例低 首套房的首付比例要比第二套房比例要低，一般来说首套房的比例是30％的，那么第二套房的比例至少是房价的40％。对于刚需客户来说，凑齐首付已经很困难了，而现在第二套房与第一套房之间相差10％，这对于他们来说也是一笔不小的金额了。所以说首套房的优惠对他们来说是非常重要的。 2、贷款利息优惠 如果要贷款买房的话肯定会有银行利息，由于贷款金额大，利息就多，所以对于购房者来说，也是增添了经济压力。一般来说大城市中，首套房贷款利率为基准利率上浮10％，而二套房贷款利率则为基准利率上浮20％。 3、契税优惠 契税是购房人必须要交的钱，房屋产权发生变动时需要向新业主征收契税，税率一般为3％－5％。首套房可以享受契税减免优惠，比如对于首次购买的面积在90平米以下的普通住房，税率仅为1％。 |
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