| 问题 | 经济适用房买卖要怎么办理过户手续 |
| 释义 | 一、经济适用房买卖办理过户手续的流程如下： （一）买卖双方按照约定成交价格、交房日期、过户时间签署经济适用房买卖合同，并且在合同上签署姓名、地址、联系电话，盖私章，另外还要将经济适用房的详细信息（按房产证填写）填写完全； （二）申请交易，在房产交易咨询台领取网签号； （三）网签。在服务窗口领取存量房买卖合同信息表（自行成交的交易），并进行填写。 （四）网签后，在工作窗口领取房屋买卖合同资金划转声明、购房涉税申报核定（5年以上家庭唯一住房证明）表等资料，为契税的缴纳做准备； （五）财政部门窗口缴纳契税、印花等相关经济适用房过户费用，并取得税费完税证明； （六）携带契税完税证明到咨询台领取经济适用房的登记过户号； （七）交土地出让金，也就是上市补交土地收益； （八）持相关资料办理经济适用房过户手续。此过程需要经济适用房原权利人和共有人以及购房者亲自到场并填写相应资料。 （九）登记过户，取得经济适用房产权证明。 二、经济适用房进行过户所需的资料如下： （一）经济适用房进行过户卖方需要的材料： 1、经济适用房进行过户卖方需要身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件；如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。 2、经济适用房进行过户卖方需要房地产权利证书 （二）经济适用房进行过户买方需要的材料： 1、经济适用房进行过户买方需要身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件； 2、经济适用房进行过户买方需要有关机关决定书，房地产买卖合同书，（按规定需公证，应提交公证房地产买卖合同书）或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书； 3、经济适用房进行过户买方需要已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件； 4、人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书； 5、房地产共有人同意转移的意见书； 三、办理经济适用房房屋产权过户的费用如下： 只有满5年的经济适用房才能正常上市交易，所以，此时办理经济适用房过户： （一）经济适用房的营业税免征。 （二）经济适用房的个人所得税免征。 （三）经济适用房的契税：＜90㎡的经济适用房，契税比例为1％；90㎡≤房屋面积＜140㎡的经济适用房，契税比例为1．5％；≥140㎡的经济适用房，契税比例为3％。 （四）在申办经济适用房的产权证过程中： 1、经济适用房的产权交易费：6元／㎡，按建筑面积计算，买卖双方平摊； 2、经济适用房的房屋权工本费：80元／件； 3、经济适用房的产权证印花：每件5元。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。