| 问题 | 出租人如何单方解除租赁合同 |
| 释义 | （一）单方解除合同有约定解除和法定解除两种方式。约定解除是指双方合同中约定的解除条件成就时，一方可单方行使合同解除权的情况。法定解除是指一方依据法律的规定行使合同解除权的情况。 （二）承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物致使租赁物受到损失的，承租人未经同意擅自转租的，承租人经合理催告后仍逾期不支付租金的，出租人可以单方解除合同。 （三）因不能归责与承租人的事由，租赁物毁损、灭失致使租赁合同目的不能实现的，不定期租赁，以及租赁物质量不合格危及承租人安全和健康的，承租人可以单方解除合同。 （四）因不可抗力致使合同目的不能实现的，任何一方都可以单方解除合同，一方存在根本违约情形的，另一方也可以单方解除合同。 一、出租人违反租赁合同有什么后果 出租人违反租赁合同的责任： （一）未按合同规定的时间和数量提供租赁物，应向承租人偿付违约金，承租人还有权要求在期限内继续履行合同或解除合同，并要求赔偿损失； （二）未按合同规定的质量标准提供租赁物，影响承租人使用的，应赔偿因此而造成的损失，并负责调整或修理，以达到合同规定的质量标准，否则承租人有权解除合同，并要求赔偿损失； （三）未按合同规定提价有关设备、附件等，致使承租人不能如期正常使用的，除按规定如数补齐外，还应偿付违约金； （四）按合同规定，派员使用租赁物，为承租人提供技术服务水平低、操作不当或有过错，致使不能提供正常服务时，应偿付违约金，违约金不足以补偿由此造成的经济损失时，应负责赔偿损失。 二、租赁合同的出租人负有哪些义务 （一）出租人应当按照约定将租赁物交付承租人使用。出租人交付的租赁物必须符合约定的适用状态，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。如果租赁物有瑕疵而妨碍使用，出租人有义务在修理完善之后交付使用，或另换同类租赁物交付使用。 如果租赁物附有从物，例如，机器的配件、检修工具等，从物也一并交付承租人。如果租赁物的技术性较强，出租人还应交付有关装配图纸、使用说明书和操作规程等技术指导资料。 （二）出租人应当履行租赁物的维修义务。如果当事人没有约定，那么出租人应当履行租赁物的维修义务。所谓维修，是指租赁物不合约定的使用收益状态时，对租赁物进行修理，以使其达到约定的正常使用收益状态。出租人履行租赁物的维修义务必须符合租赁物是在出租期间发生的故障、不是因承租人的过错所引起的等条件。 当租赁物出现故障时，承租人应及时通知承租人在合理期限内维修。出租人应尽维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。 租赁合同的双方当事人的任何一方出现违约行为的，另一方都可以要求违约一方支付相应的违约金，违约金一般是双方在订立租赁合同时明确约定的，但是如果没有约定的，就按照三个月的租金进行计算，但是如果是造成实际损失的，就应当按照实际损失为限进行赔偿。 |
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