| 问题 | 房产分割的规则和技巧有哪些 |
| 释义 | 房产分割原则与方法：男女平等原则，照顾子女与女方权益原则，有利生产、方便生活原则。分割方法有变价分割和作价补偿。双方都主张且情况相当时可竞价。分割流程包括申请书、查丈、变更登记等手续。房地产分割是将总面积分割为若干份，不改变总面积。申请变更登记需提交相关材料。 法律分析 在实际中，房产分割是很容易导致纠纷的，因此房产分割必须遵循一定的原则和方法，那房产分割的原则和方法有哪些? 1、房产分割的原则是男女平等，做房产分割的时候，夫妻两人对夫妻共同财产有平等的分割权，不管其来源与贡献大小，都要进行平等分割。 2、照顾子女与女方权益原则、不得损害国家、集体或第三人利益原则;兼顾婚姻主体的特定情形。 3、有利生产、方便生活原则，分割房产的时候要在不损害其效用与价值的前提下，要保证生产活动、经营的正常进行，不管哪方存在过错，都应该将房产判决给有经营能力的一方。 4、房产分割的方法有两种，一种是变价分割，也就是双方都不主张取得共有财产时，可以将共有财产拍卖、变卖，然后对取得的价款进行分割，双方再取得自己应得的份额。 5、还有一种方法是作价补偿，也就是一方主张共有财产，一主不主张共有财产，取得财产的一方要给另一方等于另一半价值的补偿。 6、房产分割的时候，如果夫妻双方都主张且情况相当的时候，可以在双方都同意的情况下进行竞价，出价高者获得财产。 房产分割的流程房产分割的流程首先要保证分割的房地产必须是能在实地分割清楚的，如按层登记的房地产分割为按套登记等。然后分割人需要填写《房地产其它登记申请书》，分割后的房地产需要进行查丈的，还要申请查丈。同一权利人的多个商业用途的房地产，属于《房地产证》的合并或分割，应经过重新测量并办理变更登记手续，如属多个权利人的商业用途房地产，将分散业权合起来重新划分实际上是重新转让，应当办理转移登记。办理好手续后即可进行分割。 分割房地产是指将总的房地产面积根据需要分割成若干份，在房地产登记上表现为《房地产证》的分证，即将一本《房地产证》分为几本《房地产证》，但总面积不发生变化。 申请房屋所有权变更登记，应当提交的材料包括登记申请书，申请人身份证明，房屋所有权证书或者房地产权证书，证明发生变更事实的材料，其他必要材料。 结语 房产分割涉及众多原则和方法，包括男女平等、照顾子女与女方权益、不损害国家、集体或第三人利益、有利生产、方便生活等。分割方法主要有变价分割和作价补偿，也可通过竞价确定归属。分割流程包括填写申请书、查丈和办理变更登记手续等。申请房屋所有权变更登记需提交申请书、身份证明、房屋所有权证书、变更事实证明等材料。在实际操作中，应确保分割清楚、手续完备、面积不变。 法律依据 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百一十八条 权利人、利害关系人可以申请查询、复制不动产登记资料，登记机构应当提供。 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。 国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百一十二条 登记机构应当履行下列职责： （一）查验申请人提供的权属证明和其他必要材料； （二）就有关登记事项询问申请人； （三）如实、及时登记有关事项； （四）法律、行政法规规定的其他职责。 申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。 |
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