| 问题 | 离婚时房产如何分割？ |
| 释义 | 夫妻共同财产分割规则：房屋赠与未办理过户手续归赠与方，婚后一方父母购房属个人财产，婚后双方父母购房需按出资份额比例分割，婚前购房婚后还贷属个人财产，共同贷款购房应均分产权，父母购房出资认定为个人赠与，除非明确表示赠与夫妻双方。 法律分析 1. 房屋赠与未办理过户手续，房产归赠与方，不予分割。 2. 婚后一方父母出资买房且产权登记在自己子女名下，属个人财产，不予分割。 3. 婚后由双方父母出资买房，不管产权登记在哪一方名下，需按照出资份额比例分割。 4. 婚前买房婚后还贷，属购买方个人财产，不予分割。婚后还贷部分及其增值部分由产权登记方按照比例进行补偿。 5. 双方用共同财产以父母名义买房，产权登记在一方父母名下的，房子产权属于父母，不属于夫妻财产，不能分割，只能按照出资情况，算作债权要求偿还出资额。 6. 婚后以按揭贷款方式购买房屋属夫妻共同所有，对房屋产权的分割，原则上应当均分。 根据相关法律规定，当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。 法律依据 《民法典》第一千零八十七条 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。 对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。 该内容由 信金国律师 和 家和律云 共创回答 |
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