| 问题 | 贵阳观山湖区拆迁补偿标准是怎样的？ |
| 释义 | 一、贵阳观山湖区拆迁补偿标准是怎样的? 贵阳观山湖区的房屋若是被拆迁，被拆迁方可能会获得几十万元的补偿金，具体的补偿数额结合以下规定确定： 《贵州省国有土地上房屋征收停产停业损失补偿指导意见》第四条 征收国有土地上的房屋造成的停产停业损失，按照以下分类和标准进行补偿： (一)被征收人能够提供税务部门出具的应纳税所得额证明的，按照上一年度月均应纳税所得额计算每月的经营性损失补偿; 被征收人不能提供税务部门出具的应纳税所得额证明的，经营性损失补偿标准由市、县人民政府根据当地经济发展水平、房屋被征收前的经济效益等因素制定。 (二)被征收人能够提供向社会保险经办机构缴纳社会保险费凭证的，按照上一年度本单位职工月均工资总额计算每月的职工失业补助。 第五条被征收人选择货币补偿的，按照第四条规定的标准一次性计发3-6个月的经营性损失补偿和职工失业补助。 被征收人选择产权调换，房屋征收部门提供了非住宅临时安置房的，按照第四条规定的标准一次性计发3-6个月的经营性损失补偿和职工失业补助;被征收人自行过渡的，按照第四条规定的标准逐月计发经营性损失补偿和6个月的职工失业补助。 房屋征收决定公告发布前已停产停业的房屋，对被征收人不予计发停产停业损失补偿。 二、拆迁房屋需要先获得拆迁许可证吗? 1、拆迁房屋需要先获得拆迁许可证。 不是每个人都能从事房屋拆迁工作的，建设单位应该先取得房屋拆迁许可证，再进行房屋拆迁工作。房屋拆迁许可证是拆迁行为取得行政许可，拆迁人从事房屋拆迁的法律凭证。实行房屋拆迁许可证制度，是国家加强房屋拆迁管理，维护国家和拆迁当事人双方合法权益，保障城市建设顺利进行的重要途径。 2、取得房屋拆迁许可证前，拆迁人应当符合下列五个条件： (1)建设项目批准文件：是政府规划部门对建设项目的立项批准文件; (2)建设用地规划许可证：是土地管理部门申请征用、划拨土地前，建设单位经城市规划行政主管部门确认建设项目的位置、范围符合城市规划的法律凭证; (3)国有土地使用权批准文件：经土地管理部门审查，报县级人民政府批准的文件; (4)拆迁计划和方案：反映拆迁人打算如何补偿安置被拆迁人，需要多长时间完成拆迁。包括确切的拆迁范围、房屋的基本情况、实施步骤以及各种补偿费用; (5)办理存款业务的金融机构出具的补偿安置资金证明或行政主管部门设立的专用账户(根据当地具体规定确定)。 三、被拆迁方一定可以获得住房保障吗? 1、被拆迁方不一定可以获得住房保障。 依法征收个人住宅且被征收人符合住房保障条件的，市、区(县级市)人民政府应当优先给予住房保障，不受轮候限制。 2、被征收人选择房屋产权调换的，可以获得补偿差价。 (1)被征收人选择房屋产权调换的，房屋征收部门与被征收人应当计算被征收房屋价值的补偿金额加上征收奖励、搬迁时限奖励与产权调换房屋价值，结清差价。除房屋征收部门与被征收人协商一致以外，产权调换房屋的套内建筑面积不得少于被征收房屋的套内建筑面积。 (2)产权调换房屋公用分摊面积超出被征收房屋公用分摊面积的部分，由房屋征收部门按产权调换房屋的建安成本价格与被征收人进行结算。 |
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