| 释义 |
一、房产证写一个人和二个人区别
1、房产证写一个人和二个人区别如下：
（1）只写一个人的名字，代表这个房子是产权人一个人拥有的，如果写的是两个人的名字，那就代表这个房子是两个人共同拥有的；
（2）写两个人的名字时，如果有一方想拥有房屋所用权，需要评估单位进行评估，对另一方进行分配；
（3）如果双方都想单独拥有房屋所有权的，双方进行竞价；
（4）写一个人的名字是作为产权人个人权利的明确，房产证上写两个人的名字是对双方权利的明确，利于以后此财产的处理。
2、法律条款：《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条
男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。
二、房产证的作用和用途是什么
1、房产证首先起到的作用是证明登记行为的完成；
2、房产证最重要的作用为了保证登记活动的秩序与安全。房产证是房屋买卖、出租、抵押和交换时需要出具的重要法律学文件。房产证代表的是房屋主人对房屋产权的使用，没有房产证的房屋是不能进行买卖、转让、赠与、继承以及典当的。
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