| 问题 | 商品房有土地证吗 |
| 释义 | 有的，土地使用证在中国是确认土地使用权的法律凭证。中国的土地分为农民集体所有土地和国家所有土地，所以土地使用证也包括农民集体所有土地使用权证和国有土地使用权证。 商品房土地证办理流程 商品房办理土地证前需要先办好房权证，按如下流程办理。 1、购房者办好房权证后，携带身份证、房产证、土地证总证复印件、合同、房屋办证的契税等材料原件及复印件，到土管部门申请办理土地证。 2、开发商在出售完商品房后，把土地证总证面积根据购房者的房屋所占面积数据分割多个小证数据;土管部门工作人员受理后进入审批程序;因办房权证已经缴纳契税等费用，只需缴纳登记费(工本费)即可。 商品房土地证办理所需材料。 办理商品房土地使用证，需要房屋权人到房屋所在地国土局办理，需要提供的资料包括。 1、《商品房买卖合同》及复印件。 2、房屋权人身份证及复印件。 3、房屋权证书及复印件。 4、房屋土地使用权证申请表。 另外，商品房土地证过户所需要提供的材料有：1、转让方的原土地使用证原件;2、已过户后买受人的房产证原件及复印件;3、买卖双方身份证原件及复印件;4、转让契税(县财政收取)及营业税等(地税局收取)。 商品房土地证办理办理的费用。 1、申请表10元/份。 2、交易费 住宅每平米6元，车库、商业店面每平米10元，买卖双方各负担一半。 3、契税 建筑面积144平方米以下，按房款的1.5%征收;建筑面积144平方米以上，按房款的3%征收(第二套适用);商用房及车库均按房价的3%征收。 4、印花税 按0.5‰征收 【注：(3)、(4)所指的房价是指成交价格高于市场评估价格的按成交价格征税，成交价格明显低于市场评估的按市场评估价格征税。】 5、登记费 住宅每证80元，商用房及车库120元。 6、工本费 每证10元。 7、测绘费住宅每平方米1.36元，商用房及车库每平方米2.04元。 法律依据： 《城市房地产管理法》第三十九条 以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件:（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。 |
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