| 问题 | 二手房证不满两年过户费多少 |
| 释义 | 二手房过户费计算：个人所得税1%、增值税5.5%、契税1.5%等。办理过户需携带身份证、房产证、买卖合同等材料。如为夫妻共有房产，双方需到场，提供有效证件、共有权证及结婚证。如房产出租，需提供承租人放弃优先购买书面材料。如委托他人办理，需公证委托书、身份证复印件、所有权证等。 法律分析 二手房子未满2年过户费的计算是个人所得税按百分之一交纳、增值税按百分之五点五、契税按百分之一点五等。办理过户需要携带身份证、房产证、买卖合同等材料。 二手房子未满2年过户费的计算是：缴纳税费为房产报税价的8%。卖方需要缴纳个人所得税1%和增值税5.5%。买方需要缴纳契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算。 二手房过户需要以下材料： 1.买方：本人到场，提供有效身份证件、房屋买卖合同。 2.卖方：持有效身份证件及房屋所有权证到场办理。 如果该房产为夫妻共有房产时，则夫妻双方都应该到场，并且需要提供有效身份证件、房屋共有权证及结婚证等其它证件。 3.如果该房产处于出租状态，卖方除了要提供上述证件外，还须提供承租人放弃优先购买该房产的书面材料。 4.买方本人或卖方如果因特殊情况不能亲自到场办理过户手续时，可以委托他人办理。受托的人必须带上公证委托书、本人有效身份证件、委托人身份证复印件(加盖公证处“该复印件与原件相符”的印章)、房屋所有权证等手续前去办理。 拓展延伸 二手房转让期限不满两年，过户费应如何计算？ 根据相关规定，二手房转让期限不满两年的情况下，过户费的计算方式如下：首先，需要确定房屋的交易价格。然后，根据当地的政策规定，通常会按照房屋交易价格的一定比例来计算过户费，比如按照总价的1%或2%进行计算。此外，还需要考虑地方政府可能设定的最低过户费标准，以及是否存在特殊情况下的减免或优惠政策。因此，在具体办理过户手续时，建议咨询当地房管部门或相关专业人士，以确保按照最新政策规定正确计算过户费用。请注意，以上信息仅供参考，请以当地实际政策为准。 结语 二手房未满2年过户费的计算是个人所得税按百分之一交纳、增值税按百分之五点五、契税按百分之一点五等。办理过户需要携带身份证、房产证、买卖合同等材料。具体过户费用还需根据房产报税价的8%计算，卖方需缴纳个人所得税1%和增值税5.5%，买方需缴纳契税1.5%，其他过户税费约数百。办理过户时，请确保提供有效身份证件、房屋所有权证等必要材料。如有特殊情况无法亲自办理，可委托他人办理，需提供公证委托书及相关身份证明。具体过户费用计算请咨询当地房管部门或专业人士，以确保按照最新政策规定正确办理。请注意，以上信息仅供参考，请以当地实际政策为准。 法律依据 《不动产登记暂行条例》第十四条 因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。 属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请： （一）尚未登记的不动产首次申请登记的； （二）继承、接受遗赠取得不动产权利的； （三）人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的； （四）权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的； （五）不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的； （六）申请更正登记或者异议登记的； （七）法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。 第十五条 当事人或者其代理人应当到不动产登记机构办公场所申请不动产登记。 不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前，申请人可以撤回登记申请。 第二十条不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。 |
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