| 问题 | 二手房交易中不满五年要交哪些税费？ |
| 释义 | 二手房满五年需要交哪些税？ 建筑面积<90平米 五年外的房产没有地产的单位和个人，就其营业额按率计征的一种税。>营业税，家庭唯一房产的免征个税，非家庭唯一房产的征收个税评估额的1%。 更名费(契税)首套征收评估额的1%，非首套征收评估额的3%。 工本费80元。 建设费建筑面积每平方米6元。 建筑面积90米-140米之间 五年外的房产也没有营业税，家庭唯一房产的免征个税，非家庭唯一房产的征收个税评估额的1%。 更名费(契税)首套征收评估额的1.5%，非首套征收评估额的3%。 工本费80元。 建设费建筑面积每平方米6元。 建筑面积>140米 五年外的房产有营业税，营业税为(评估额—原值)x5.65%。家庭唯一房产的免征个税，非家庭唯一房产的征收个税评估额的1%。 更名费(契税)首套征收评估额的3%，非首套也征收评估额的3%。 工本费550元，建设费建筑面积每平方米6元。 营业税：成交价*5.5%(买方缴纳) 交易契税：二手房成交价*1.5%(买方缴纳) 印花税：二手房成交价*0.05%(买卖双方各缴纳) 交易费：0.5%，买卖双方各交0.25% 证件工本费：80元 个人所得税 144平米以下视为非普通住宅，144平米以上或单位产权房交易契税按3%缴纳。 满与不满五年唯一税费 普通住房(面积在140平方米以内，价格在330万以内)： 满5年唯一：没有营业税和个人所得税； 满5年不唯一：没有营业税，个人所得税是1%。 不满5年唯一：营业税=房价金额x5.65%；个人所得税是1% 不满5年不唯一：营业税=金额x5.65%；个人所得税是1% 二手房网签的程序： 1、二手房买卖双方要协商合同的相关条款内容； 2、操作人员登录存量房(二手房)网上签约系统从已公示房屋信息中选取所交易房屋，在线填写买卖合同的有关内容，并填写《存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算资金自行划转声明》。 填写完成后由买卖双方自行设置合同查询密码，操作人员进行网上提交； 3、买卖当事人和房地产经纪机构签订的房地产经纪合同须作为《存量房买卖合同》的附件一并提交到系统中。 在合同提交完毕后，操作人员从系统中联机打印《存量房买卖合同》，还有《存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算资金自行划转声明》； 4、合同提交后可从网上打印《转移登记申请表》，当事人进行签字盖章后，可持申请表及其他相关材料到房屋权属登记部门办转移登记手续。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。 |
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