| 问题 | 二手房房贷贷不下来谁承担责任 |
| 释义 | 二手房房贷需要满足一定的条件，如果是买方自身条件不符合的话，就是贷款不下来就是买房的责任，如果是卖方的责任，卖方需承担责任。 申请二手房贷款的条件： 虽然各个银行在办理二手房贷款的条件不是完全一致，但一般都包含下列内容： 1、年满18年周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的居留身份证明； 2、交齐首期购房款； 3、有稳定合法收入，有还款付息能力； 4、提出借款申请时，购房者由不低于购房价款30％的自由资金； 5、借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物； 6、所购二手房的产权明晰，符合政府规定的可进入房地产市场流通的条件； 7、所购房屋不在拆迁公告范围内； 8、贷款银行要求的其他条件。 二手房贷款注意事项： 1、房龄。二手房的房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准，房龄越长贷款成数就越低，甚至可能不予贷款。 2、房屋所处位置、单价、面积等。位置偏远、单价低、面积小的房屋，贷款成数较低，甚至可能不予贷款。 3、贷款人的年龄、个人信用和还款能力。年龄较大、信用较差、还款能力较低的贷款人，贷款的成数越低，甚至可能不予贷款。 4、贷款房屋套数。如果是贷款买第二套以上的房屋，贷款成数降低，甚至可能不予贷款。 5、贷款人如果是外地户口，贷款成数也可能降低。所以，买房人在正式签约前，应拿着卖方产权证复印件和自身收入证明等材料到银行去详细咨询，做到心中有数之后再签约。 一、二手房买方应注意什么 1、要看二手房所有权是否真实、完整和可靠，审查该房的“两证”相关文件，没有两证的房屋，不得买卖。 2、要看房屋是否为共有财产，如为共有，要取得其他共有人的同意。根据规定，二手房属于两个以上（含两个）主体共有的，应当审查（提交）共有权人同意转让的书面同意。 3、二手房交易前，买方应当查看房屋有无其他债权债务纠纷。有没有国家和南昌市行政机关如人民法院、人民检察院、公安机关等查封。 4、应当审查二手房有无抵押等情况。若有抵押应当取得出卖人已经通知抵权人的书面证据，或者取得抵权人等他项权利人书面同意转让的证明。 5、要看所购二手房是否属于允许出售的房屋，因为公有住房“房改”售房时，有些单位还保留有优先收购权。因为按照房改的有关规定，城市职工以标准价或成本价购买的房屋，在购房后5年之内不得上市交易；5年之后，如果出售房屋，原产权单位也有优先购买的权利。如果购买的是这样的房屋，就有可能出现问题。 6、要看所购二手房的建筑面积是否准确无误，因为有时会出现所售房屋实际面积与产权证上注明的面积不符的现象，合同中约定出售房屋的面积应以产权证注明的为准。 |
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