| 问题 | 未过户的房屋买卖协议是否有效？ |
| 释义 | 房屋买卖合同未办理过户登记，购房人无产权。根据我国法律解释，只要合同不违法、不损害利益，应维护合同效力。以未登记为理由要求合同无效不被支持。提醒及时过户避免纠纷，不动产登记决定物权效力，但国家所有的自然资源可以不登记。 法律分析 一般情况下，签订完买卖合同未办理房产过户登记的，购房人不拥有房屋的产权。根据我国《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定： “审理房地产案件，应尊重合同双方当事人的意思表示。只要双方当事人的约定不违反法律政策，不损害国家利益、公共利益和他人利益，就应维护合同的效力。” “当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。” 最后，需要提醒的是，签订房屋买卖协议后应及时过户避免出现一房二卖或对方反悔的情况。打官司可能会赢，但是总会付出人力物力，得不偿失。 《民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 拓展延伸 未过户的房屋买卖协议对买卖双方的权益产生哪些影响？ 未过户的房屋买卖协议对买卖双方的权益产生重要影响。首先，未过户意味着房屋的所有权尚未正式转移，买卖双方无法享有完全的产权保护。这可能导致买方无法享受房屋的使用权，或者卖方仍然承担房屋的风险和责任。其次，未过户的协议可能无法获得法律认可，因此在纠纷解决或法律保护方面存在风险。此外，未过户的房屋可能无法获得融资或贷款，限制了买方的资金利用。因此，为保护双方权益，建议在房屋买卖协议中明确规定过户时间，并确保按时完成过户手续，以确保买卖双方的权益得到充分保护。 结语 未过户的房屋买卖协议对买卖双方的权益产生重要影响。首先，未过户意味着房屋的所有权尚未正式转移，买卖双方无法享有完全的产权保护。其次，未过户的协议可能无法获得法律认可，因此在纠纷解决或法律保护方面存在风险。为保护双方权益，建议明确规定过户时间，并确保按时完成过户手续，以确保买卖双方的权益得到充分保护。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第五节 中介服务机构 第五十七条 房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。 |
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