| 问题 | 民法典颁布，房屋拍卖及出租如何处理？ |
| 释义 | 民法典拍卖房屋出租处理：前租不受影响，抵押后租赁合同不对抗竞拍人，抵押实现后租赁有效，未告知抵押造成损失需赔偿；合法转租需房屋所有权人同意，租金不得高于原租金，否则违约责任；出租需合法建筑、出租权利、不违反法律规定，人均租住面积不低于最低标准。 法律分析 一、民法典被拍卖的房屋出租怎么处理 民法典被拍卖的房屋出租的处理：房屋出租在前的，房屋拍卖不影响租赁合同的效力，如果房屋抵押后再出租的，租赁合同不影响抵押的效力，不能对抗房屋竞拍人。抵押人将已出租的财产抵押的，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效。抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任;如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自已承担。 二、出租房屋可以转租吗 出租房屋可以转租，但是合法的转租需要满足以下两个条件： 1.转租须经房屋所有权人的同意。 转租已不属于正常使用的范畴，必须经房屋所有权人同意，否则无效。 2.转租的租金不得高于原租金，确实需合理提高，提高的收入应交给房屋所有权人。 租金是房屋的收益，应由房屋所有权人取得。凡未经房屋所有权人同意而转租的，或谋取租金差价的转租，房屋所有权人有权要求追究承租人的违约责任，并可解除房屋租赁合同，收回出租房屋。 三、房屋出租要满足什么条件 房屋出租要满足以下条件： 1.属于合法建筑，出租人享有合法出租的权利； 2.不属于法律规定不得出租的情形； 3.以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。 《商品房屋租赁管理办法》第六条规定，有下列情形之一的房屋不得出租： （一）属于违法建筑的； （二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的； （三）违反规定改变房屋使用性质的； （四）法律、法规规定禁止出租的其他情形。 结语 根据民法典规定，被拍卖的房屋出租需要满足一定条件。房屋出租在前的情况下，拍卖不影响租赁合同的效力；抵押后再出租的情况下，租赁合同不影响抵押的效力。转租房屋需要得到房屋所有权人的同意，并且租金不得高于原租金。房屋出租还需满足合法建筑、合法出租权利和当地政府规定的最低标准等条件。以上是对相关法律规定的简要解释，具体情况还需根据相关法律法规进行具体分析和判断。 法律依据 中华人民共和国民法典：第九章 买卖合同 第六百四十五条 拍卖的当事人的权利和义务以及拍卖程序等，依照有关法律、行政法规的规定。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第四节 房屋租赁 第五十五条 住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策。租用房屋从事生产、经营活动的，由租赁双方协商议定租金和其他租赁条款。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十七条 出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋的，应当在拍卖五日前通知承租人。承租人未参加拍卖的，视为放弃优先购买权。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。