| 问题 | 村里的宅基地是属于自己的吗 |
| 释义 | 一、村里的宅基地是属于自己的吗 我国土地分为集体所有和国家所有两种，宅基地属于集体所有。 《土地管理法》第八条城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。 二、扩展内容 农村宅基地上的房子属于谁 （一）、农村宅基地上的房子属于谁 1、宅基地上的房子是属于自己的。宅基地属于集体土地，本集体组织成员享有使用权。法律规定集体土地不能转让，而土地之上的房屋实行房随地走的原则，即土地不能转让的情况下，房子也不享有转让的权利。只要是本集体组织成员，并且没有其他宅基地的，应当享有宅基地使用权。 2、法律依据： （1）《中华人民共和国民法典》第三百六十二条宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。 （2）《中华人民共和国民法典》第三百六十三条宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。 （二）、农村房屋和宅基地可以进行买卖 1、农村宅基地是不可以买卖的，也不可以继承，因为属于农村集体资产。最新规定私下买卖宅基地属于违法现象，就算卖给受让方，受让方也是无法过户到他的名字下。 2、宅基地不可以买卖，但是宅基地上的房屋可以在本村农户之间进行买卖和流转，需要经过政府部门依法批准，发放相关证件。如果是本村以外的人来买宅基地，你卖给了他，是属于无效的。需要注意一点的是如果你宅基地上房屋已经倒塌就不能在本村进行买卖。所以以后想卖宅基地上的房屋给本村人的，现在就必须好好整修自己的房屋，不要出现倒塌情况。 三、村里的宅基地没证算违建吗 1、有权属来源证明材料的 虽然房子没有宅基地证，但有由乡镇或乡镇以上人民政府以及国土、建设、房管、规划等职能部门核发的有关批准文件或者盖章确认的有关用地、建设的证明材料，都可以作为宅基地的使用依据，不属于违章建筑。 2、没有权属来源证明材料的 按照国家相关规定，没有权属来源证明的集体建设用地，由村委会查明情况出具证明、经过公告程序予以确认。但是必须满足几个条件才可以： （1）在2009年12月31日第二次全国土地调查结束之前已建成使用的房屋； （2）在第二次全国土地调查确定的村庄建设用地范围内； （3）符合土地利用总体规划等相关规划（如果有村镇规划的，应同时核查是否符合村镇规划）； （4）村委会应结合权籍调查成果，查明土地、房屋历史使用情况和现状，出具证明； （5）对土地及房屋的权利人、面积、范围、取得时间等进行确认并在村委会公告栏发布公告，公告期30天； （6）公告无异议的，经乡镇人民政府审核，并加盖公章确认； 县（市、区）不动产登记机构可据此具体办理土地、房屋登记手续。在农村的房子没有宅基地证的，可以找当地村委会申请重新办理，并不是所有没有宅基地证的房子都是违章建筑。 |
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