| 问题 | 公寓产权到期后该怎么办？ |
| 释义 | 土地使用年限到期后，想要延长土地的使用权期限，产权人需向国土资源局提出申请，重新签订土地使用权出让合同，并向国家缴纳土地出让金。若房屋是根据规划需要被征用到的，国家将收回土地和地上建筑物，并对产权人进行相应的经济补偿。住宅建设用地使用权期满后可自动续期，但地上房产需根据法律规定进行处理。 法律分析 1、延长土地使用权期限的方法是，房屋业主可以联合提出申请，并补交土地出让金。这个价格应低于同类土地出让金的价格，与成本价和市场价的差额相当。 2、根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的，对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。 一、土地使用年限到期要怎样办 土地使用年限到期，想要延长土地的使用权期限，需要产权人向当地的国土资源局提出延长土地的使用权的申请，在申请通过后，将重新签订土地使用权出让合同，并向国家缴纳土地出让金，即可延长土地使用权。但若你的房屋是根据规划需要被征用到的，国家则会收回土地和地上的所有建筑物，并对产权人进行相应的经济补偿。 二、土地产权到期后怎么办 要想知道房屋产权到期后怎么办，首先要了解我国的房屋制度，土地和土地上面的房屋是具有不同的所有权的。土地使用权和房屋所有权的区别就在于：房屋所有权（即房产权）是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有，“房产证里是没有期限登记栏的”；而土地使用权是有期限的，比较常见的是40年、50年和70年。 也就是说房子的所有权是永久的，只要房子不塌，这房子就一直是产权人的，但土地是国家的。根据项目的立项不同，租用国家土地的周期也不同：像住宅用地产权为70年，工业、科教文卫体综合类用地产权为50年，商业、旅游、娱乐用地产权为40年。 住宅建设用地使用权期满的，将自动续期。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。 另外，如果土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。 还有一种情况是，土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的（即根据社会公共利益需要收回的），土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。 拓展延伸 应该怎么样处理商铺40年产权到期 房屋产权不仅仅包括房屋的产权，还有房屋所在土地的使用权。房屋40年产权到期后，一般有以下两种情况：1、延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名向当地的国土资源局提出申请，补交土地出让金继续使用土地。2、如果是根据规划需要，国家需要收回土地和地上建筑物的。那么业主也可以得到相应的经济补偿，用类似拆迁安置的办法解决。 结语 土地使用年限到期时,产权人可以向国土资源局申请延长土地使用权,并重新签订土地使用权出让合同,向国家缴纳土地出让金。若房屋是根据规划需要被征用,国家将收回土地和地上建筑物,并对产权人进行相应的经济补偿。房屋所有权是永久的,没有期限限制,只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有。土地使用权是有期限的,常见的有40年、50年和70年。住宅建设用地使用权期满后,可以自动续期。若未申请续期,土地使用权和地上房产将无偿收回。 法律依据 商品房销售管理办法：第一章 总则 第二条 商品房销售及商品房销售管理应当遵守本办法。 商品房销售管理办法：第一章 总则 第一条 为了规范商品房销售行为，保障商品房交易双方当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》，制定本办法。 商品房销售管理办法：第一章 总则 第四条 房地产开发企业可以自行销售商品房，也可以委托房地产中介服务机构销售商品房。 |
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