| 释义 |
二手房是指备案、登记过的房屋再次上市进行交易，产权归属于个人、企业或组织。购买程序、提交资料、缴纳税费等与新房不同。二手房居住权年限为终身，期限可协商。购买二手房需申请变更登记发放房产证，涉税种类较多。
法律分析
二手房房产证一般是指房屋转让后向房屋管理部门申请变更登记发放的房产证，一般需要3个月左右的时间。房地产转让当事人需要在房地产转让合同签订后的90天内，持有房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等文件，向房地产所在地的房地产管理部门提出申请。
二手房是已经在房地产交易中心备案、完成初始登记和总登记的房产，可以再次上市进行交易。相对于开发商手里的商品房而言，它是房地产产权交易三级市场的俗称。这种房产包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房和限价房。
二手房居住权的年限最长为居住权人的终身，具体期限可以由房屋所有人和居住权人协商确定，在居住权合同中共同约定居住权的期限。如果没有明确规定居住权期限，则可以推定为至居住权人死亡止。
购买二手房与新房有以下区别：
1. 产权来源不同。二手房产权原归属自然人、企业或其他组织；新房原归属开发建设单位。
2. 房屋状态不同。二手房大多是现房；新房大多是期房。
3. 购买程序不同。购买二手房是先签约再核查资格，购房资格由窗口工作人员输入买方家庭信息等待结果；新房是先核查资格再签约，购房资格由开发商销售人员输入买方家庭信息等待结果。
4. 提交资料不同。二手房需提交买卖双方身份证明、婚姻状况证明等资料；新房只需提交买方身份证明、婚姻状况证明等资料。
5. 缴纳税费不同。二手房涉税较多有八种税费，包括契税、营业税及附加、个人所得税、土地增值税、印花税、土地收益金、登记费和交易手续费；新房涉税较少有五种税费，包括契税、印花税、商品房住宅专项维修资金、登记费和交易手续费。
法律依据
《民法典》第二百一十一条
当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
该内容由 马阳阳律师
和 家和律云 共创回答
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