| 问题 | 可以拿别人的房子抵押吗 |
| 释义 | 可以。但必须产权证本人要同意抵押，并到房管部门抵押备案。抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。 一、房屋抵押贷款需要哪些条件 （一）在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。 （二）有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。 （三）愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押；房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。 （四）所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。 （五）所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。 （六）抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。 二、土地抵押担保协议书的内容有什么 某银行股份有限公司某支行： 本人某某(抵押人)为(借款人)向贵行申请个人综合消费贷款，金额为(人民币)大写一百万元，并约定以位于 (产权证号：某某，土地证号：1234)的自有房屋一套作为抵押物为上述借款提供连带责任抵押担保。本抵押物非生活必须居住房屋，本抵押人承诺在抵押权人实现抵押权时放弃提出该抵押物为生活必须居住房屋的权利。 若债务履行期届满，借款人不能按期归还银行贷款本息，本人及共有人同意将上述抵押物交由贵行处置以折价或拍卖、变卖的价款，为借款人清偿所欠贷款本金、利息、违约金、损害赔偿金及实现抵押物的费用。 承诺人签字：某某 承诺人按捺手印 某年某月某日 三、个人借贷可以用房产证抵押吗 用房产证是可以抵押贷款的，但是借款人按规定必须同时具备一定的条件。 1、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是说即使房产证不是自己的，只要经过他人同意并且有同意抵押的证明，可以利用别人的房子申请抵押贷款； 2、贷款人需要具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁； 3、贷款人愿意并能够提供认可的房产抵押； 4、所抵押房屋的房龄（从房屋竣工日起计算）＋贷款年限不超过40年； 5、所抵押房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。 6、所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押； 7、贷款人有本市常住户口，有固定的住所；有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力； 8、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》第三百九十五条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 |
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