| 问题 | 换物业一定要成立业委会吗 |
| 释义 | 需要 必须成立业主委员会。 如果没有业委会，相当于整个小区的业主就是一盘散沙，没有发声和保护自己的平台。换句话讲，要更换物业公司，就得先成立业委会。 而成立业委会，需要5人以上的业主联名向小区所在的街道办事处书面提出申请，填报《首届业主大会筹备小组成立申请表》，然后选举业主代表，成立首届业... 业委会代表全体业主行事，不仅能监督物业公司的服务、保障全体业主的利益、还能制定物业费的收费标准等等。 想要换物业的话至少需要总业主数目三分之二以上的业主同意才行，其他重大决策也是如此，此外如果所占面积总额超过三分之二的业主同意也是可以的。虽然两种有一定的差异，但总体上还是反馈了大部分业主的愿景，不管是通过业委会投票还是分别投票都是可以的，不过对于较大的小区而言调查意见是比较困难的。 换物业需要注意 1、必须成立业主委员会。 如果没有业委会，相当于整个小区的业主就是一盘散沙，没有发声和保护自己的平台。换句话讲，要更换物业公司，就得先成立业委会。 而成立业委会，需要5人以上的业主联名向小区所在的街道办事处书面提出申请,填报《首届业主大会筹备小组成立申请表》,然后选举业主代表，成立首届业主委员会。 业委会代表全体业主行事，不仅能监督物业公司的服务、保障全体业主的利益、还能制定物业费的收费标准等等。 2、《物业合同》是否到期。 如果未到期，《物业合同》处于有限期内时，业主不能随意更换物业公司。若要更换物业公司，必须提供物业公司违反合同内容的违约证据。 如果已到期，则由业委会出面通知原物业公司不再与其续签《物业合同》，同时着手准备招标新的物业公司。 3、必须三分之二业主同意。 注意，“三分之二以上的业主”不是指人数，而是指，同意更换物业的业主和业主所购买的房屋面积要超过小区总建筑面积的一半。 4、确保招标过程透明。 由于业委会是代表全体业主行事，因此业委会在对新物业公司的招标过程中，必须保证广大业主的知情权。 5、违约物业公司对解除合同有异议。 针对这种情况，业主委员会可到当地法院起诉。解除物业合同的判决生效后,再聘请新的物业公司。 法律依据 《民法典》第九百四十六条 业主依照法定程序共同决定解聘物业服务人的，可以解除物业服务合同。 《物业管理条例》第十一条下列事项由业主共同决定：（一)制定和修改业主大会议事规则； (二)制定和修改管理规约； (三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员； (四)选聘和解聘物业服务企业； (五)筹集和使用专项维修资金； (六)改建、重建建筑物及其附属设施； (七)有关共有和共同管理权利的其他重大事项。 |
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