| 问题 | 业主公约是哪个条款法律规定 |
| 释义 | 业主公约的法律效力是： 1.地域效力，是整个物业管理区域，包括业主物业的专有部分、共有部分、共有设备设施等； 2.对人的效力，仅限于业主进行的有关物业管理的行为； 3.业主公约对非业主物业使用人也发生法律效力； 4.业主公约对物业的继受人自动产生效力； 5.业主公约对物业管理事务的具体承担者物业管理企业具有约束力。 一、物业有权扣留业主钥匙吗 物业无权扣留业主钥匙。向业主交付房屋是开发商的义务，如果业主已经付了房款，则开发商必须向业主交付房屋。物业管理公司因为业主拒签业主公约或其他原因而不给业主房屋钥匙的行为，是将自己在物业管理合同中的相关权利关系附加到了替开发商履行交付房屋的义务中了，这是不符合法律规定的。 二、业主撕毁业委会的公告违法吗 须结合具体情况予以认定，一般情况下不属于违法行为。业主大会由物业管理区域内的全体业主组成，代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权利，履行相应的义务。业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。 【本文关联的相关法律依据】 根据《物业管理条例》第五条，国务院建设行政主管部门负责全国物业管理活动的监督管理工作。县级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。 |
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