| 问题 | 二手房合同签了卖家反悔怎么办 |
| 释义 | 如果买卖双方已经签署了二手房合同，但卖家反悔不愿意履行合同，买方可以采取以下措施： 1、与卖家协商解决：买方可以与卖方协商解决问题，了解其反悔的原因，并尝试找到解决办法。如果是因为价格问题，可以适当降低价格；如果是因为其他原因，可以尝试协商解决； 2、发出追讨通知书：如果卖方不愿意履行合同，买方可以通过律师发出追讨通知书，要求卖方履行合同。这可以在一定程度上扭转局面，促使卖方履行合同； 3、提起诉讼：如果经过多次协商和催促，卖方仍然拒绝履行合同，买方可以通过法律途径提起诉讼，要求卖方承担相应的违约责任； 4、寻求仲裁：如果买卖双方在合同中已经约定了仲裁条款，可以通过仲裁机构进行仲裁，以解决争议。 处理二手房买卖中卖家反悔的准备材料如下： 1、二手房买卖合同：包括买卖双方签署的原始合同以及任何补充协议和变更协议； 2、通知卖方要求履行合同的书面通知：在与卖方协商后，如果卖方仍然不履行合同，买方可以通过律师发出书面通知要求卖方履行合同； 3、律师函：如果卖方不履行合同，买方可以通过律师发出正式的律师函，告知卖方其违约行为的法律后果； 4、法院起诉材料：如果经过多次催促和协商，卖方仍然不履行合同，买方可以向法院提起诉讼，要求卖方承担违约责任。在此情况下，买方需要准备好诉讼材料，包括起诉状、证据材料等； 5、双方协商协议书：如果买卖双方在协商后达成了一致意见，可以签署一份协商协议书，明确双方的责任和义务。 综上所述，无论采取哪种措施，买方需要保留好相关证据和合同备份，以确保自己的合法权益得到保护。同时，也需要尽可能避免与卖方发生不必要的矛盾和纠纷，通过合理的协商和解决办法，达成双方都能接受的结果。 【法律依据】： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百七十八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。 第五百七十九条 当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。 |
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