| 问题 | 如何计算二手房产权年限 |
| 释义 | 关于房子产权年限的算法存在着一定的误区，很多人认为是从购买房屋的日期算起，其实，房屋产权年限的计算应该从开发商拿地时间算起。准确的说，产权年限是拿到国有土地使用证那天算起的。举个例子，开发商2015年拿地，2016年商品住宅建成，2017年小张买下房子并取得产权，2018年小张将房产卖给小李，小李获得该房产权。那么小李入手这套房子时，房屋产权年限还剩67年，房屋产权到期时间是2015＋70＝2085年。 一、买二手房和买新房有什么区别 （一）房子状态 新房现在大部分是期房，你们能看到的最多也就是沙盘、效果图和样板间了。 二手房都是老房子，能直接看到房子的户型和房屋内部结构。 （二）周边配套 新房周边的商业、交通和学校配套都是待建或者待定的，商业需要开发商积极招商，学校需要和教委协商，交通可能也得看规划。唯一可以预期的是这些配套会越来越完善。 二手房这些问题都已经尘埃落定。各种配套基本上是成型了的。 （三）物业管理 新房无法体验小区物业状况，你所能知道的也就是从售楼小姐嘴中对物业公司的宣传。 二手房物业都进驻好长时间了，物业服务质量问问小区业主就好了，他们绝对会说实话。 （四）买房成本 地段决定了新房和二手房价值区别，除去房款之外，税费是最主要的区别。 新房要准备契税、维修基金、物业费、交易手续费； 二手房要缴纳契税、交易服务费和中介费等。 对于大多数的购房者来说，二手房的成本比新房的成本要高。 （五）收房 收房是最开心的事了。 新房能够正常收房的都不错，有点小瑕疵可以让开发商修补一下，延时交房问题也不大，烂尾就坑爹了。 二手房更需关注产权问题，交房基本上不成问题。 （六）产权年限 房子的产权年限都是永久的，区别在于土地年限。 新房的土地年限更久，二手房经过多次转手年限要短一些。 （七）买房流程 买房流程也有点区别： 新房是这样的：售楼处看房→签订购房合同→选择贷款银行→交房缴纳相关税费→收房 二手房是这样的：看房→产权核实→签订买卖合同→交首付→买方申请贷款→交税费和中介费→过户→交接水电煤气费和物业费→领取新房产证→贷款下来后交付房屋。 二、商品房的使用年限相关规定 其实所谓的商品房产权年限70年并不是房屋所有权年限，而是你房屋所在国有土地的使用年限。70年指的是该地块的国有土地的使用年限，并不是房屋所有权的年限。住宅用地的土地使用年限是70年，从该地块取得之日起算。 如果70年的年限到期了，该怎么办？《城市房地产管理法》第二十一条规定：土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。这一条规定说明，土地使用年限届满时，使用者要继续使用土地的可以申请继续使用。 注：而所购买的房产只要拥有合法的产权证，就是个人的私有产，只要房产还存在，个人就拥有该房产的所有权。 因此商品住宅土地使用年限期满之后续期的问题不用担心，但是，目前尚无关于续期的细则，是免费续期还是收费续期，收费标准是什么，都没有定论。而商业用地届满之后的续期，则无明确的规定。 |
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