| 问题 | 二手房产权年限该怎么计算 |
| 释义 | 二手房产权年限是从开发商获得土地使用证时开始的。 一、现在买房只有一个证吗 如果买的是商品房,开发商就应该有五证三书，如果是买二手房,那只有一个产权证。买房子需要看以下5个证件： 1、建设用地规划许可证， 2、建设工程规划许可证， 3、建设工程开工证， 4、国有土地使用证， 5、商品房预售许可证，以上五种证件简称叫“五证”。 其中前两个证是由市规划委员会核发的，开工证是由市建委核发的。 二、预售房与现房的区别 期房一般是指在建的、尚未完成建设的、不能马上交付使用的房屋。是指由开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证止，在这期间的商品房都统称为期房，消费者在这个阶段购买商品房时应签订预售合同。一般情况下期房的价格较低，挑选余地较大，但由于是先付款后交房,因此购房消费的过程和结果要依赖于购房合同约定权利义务的履行。现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。购买现房是即买即住。购买现房，可以马上装修入住，不像期房需要等它建好验收完才能入住。对于尚未有房子的客户，还可以省去从购买期房到入住这段时间的租金支出。购买期房，由于无法马上入住，因此价格上一般会有一定程度的优惠。但是期房相对来说风险也较现房大，包括：房屋延期交付使用的风险、房屋质量不确定的风险、房产证无法按时取得的风险等。 三、开发商的五证名词解释是什么 开发商的五证名词解释：五证是证明房地产开发商是合法的销售主体，其销售行为是合法的，购房者与之签订的合同是合法有效的法定证件。开发商必须持有五证，以确保购房者在付款入住后获得房屋产权证。五证包括： 1、市房屋土地管理局的中华人民共和国国有土地使用证； 2、城市规划管理局的中华人民共和国建设用地规划许可证； 3、城市规划管理局的中华人民共和国建设工程规划许可证； 4、城乡建设委员会的建设工程开工证； 5、房屋土地管理局的商品房销售许可证。 【本文关联的相关法律依据】 根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定：土地使用权出让最高年限按下列用途确定：1、居住用地70年；2、工业用地50年；3、教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；4、商业、旅游、娱乐用地40年；5、综合或者其他用地50年。 |
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