| 问题 | 二手房的产权年限要怎么计算呢？ |
| 释义 | 法律分析：我们一般说到房屋产权时，实际会涉及到房屋的所有权及该房屋的土地使用权两个方面。在法律上，房屋的所有权是永久的，除非房屋灭失。但该房屋的土地使用权是有期限的。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，土地使用权最高权限按照用途进行划分，居住用地为七十年，工业用地为五十年，商业用地四十年。该期限一般是从最初取得土地使用权之日起计算。从《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十三条的规定可知，计算二手房的土地使用期限，需要确定原土地使用权出让合同中约定的使用年限，再减去原土地使用者已经使用的年限。实践中，可以直接查看所持有的《土地使用权证》或《房屋所有权证》，上面会对土地使用年限情况进行记载。 法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十三条以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。 |
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