| 问题 | 二手房土地使用权证的申请步骤是什么？ |
| 释义 | 二手房土地使用权证的办理流程及所需材料。买卖双方需到国土局办理过户手续，提供身份证、国土证等材料。办理完成后，买方可获得二手房土地使用权证。卖方需在三个月内办理房屋使用权转移和产权转移手续，首先办理房屋所有权和使用权的变更登记，然后在相关部门办理二手房土地使用权证的申请，需提供身份证明和房屋买卖副本。 法律分析 在房屋买卖，卖方需要交出房屋，买方需要支付交款，之后双方需要到房屋登记机关办理房屋土地使用权的变更登记。在办理完这些事项后，房屋的受让方需要办理二手房土地使用权证，根据相关法律的规定二手房土地使用权证如何办理? 一、二手房土地使用权证转移的相关法律规定 1、拥有国土证证明这块土地的使用权，买的私家房就必须要有国土证; 2、拥有房产证只能证明拥有这房子，所以如果没有国土证的话买下来后又出现另一个业主; 3、土地证也就是国土证，证权人就是这土地的有效使用者; 4、一般情况下办理国土证只要拿着开发商的购地发票和规划证以及本人身份证到当地国土局或属下国土所办理就可以了; 5、转让的流程就需要买卖双方带着身份证、国土证需本人亲自来到国土局的办证大厅办理过户手续; 6、分割的流程就需要到建设规划局申请分割，待同意分割后就拿分割好的四至图及规划证/国土证到国土局按照转让办理相应手续; 7、商品房办证的流程是这样的：房子竣工验收后，国土局首先给开发商办理一个整栋楼的房产证，就是一个大的房产证，这时所有产权是开发商的; 8、当买房后，再进行产权转移，把每一户的产权过户给买家，办理每一户独立的房产证，这种小的房产证是自己的，所以是小业主; 9、买房后，可以要求在规定期限内把产权过户，一般是90天，如果在规定期限内开发商没有把产权过户，可以向房地产管理部门投诉，也可以向开发商索赔。 二、二手房办理土地证需要的资料： 1、土地分割转让许可证。房产证原件(每页都需要复印，如果有共有产权人，相同的复印一份即可)及复印件。 2、购房合同副本及第1、2页，以及最后一页复印件。 3、身份证原件及复印件。 向开发商领取以下东西： 1、房屋权属登记申请表(有开发商盖章的); 2、房屋分层分户图; 3、购房发票; 4、办理土地证的图。 6、缴纳维修基金。 7、缴纳契税。 卖房后需要在三个月内转移房屋的使用权并办理产权转移手续，首先需要做的是办理房屋所有权和使用权的变更登记。然后再都相关部门办理二手房土地使用权证，在办理时需要提供能证明自己身份的材料，并需要提交房屋买卖的副本。 结语 根据相关法律规定，购买二手房后，买方需要办理房屋土地使用权的变更登记以及办理二手房土地使用权证。办理过程需要提供购房合同、身份证等相关材料，并向开发商领取房屋权属登记申请表、房屋分层分户图、购房发票等文件。在办理产权转移手续前，卖方需要在三个月内转移房屋使用权。办理二手房土地使用权证是确保买方合法享有房屋使用权的重要步骤。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第二节 房地产转让 第四十二条 房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。 中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第五节 中介服务机构 第五十八条 房地产中介服务机构应当具备下列条件： （一）有自己的名称和组织机构； （二）有固定的服务场所； （三）有必要的财产和经费； （四）有足够数量的专业人员； （五）法律、行政法规规定的其他条件。 设立房地产中介服务机构，应当向工商行政管理部门申请设立登记，领取营业执照后，方可开业。 中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第一节 一般规定 第三十五条 国家实行房地产成交价格申报制度。 房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。 |
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