| 释义 |
法律分析：在房屋评估中，查阅土地证是必要的，因为土地使用权属于国家所有，房屋的合法性也与土地的合法性密切相关。根据《物权法》和《城市房地产管理法》的规定，房地产权证书应当包括土地使用权证书和房屋所有权证书。因此，在房屋评估中，查阅土地证可以确定房屋所在的土地使用权是否合法，从而保证房屋评估的准确性和合法性。
法律依据：
1.《中华人民共和国物权法》第二十六条：不动产权证书应当载明不动产的种类、名称、所在地、面积、权利性质、权利人、限制权、查封、扣押和异议等事项。
2.《城市房地产管理法》第十八条：房地产权证书应当包括土地使用权证书和房屋所有权证书。
3.《城市房地产评估规范》第三条：“评估机构应当对被评估房地产的权属、土地使用权、建设用地规划许可等情况进行调查和确认，评估结果应当反映权属、土地使用权等基本情况的真实性。”
因此，在房屋评估过程中，评估机构应当查阅土地证，确认土地使用权的合法性和真实性，从而保证房屋评估的准确性和合法性。
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