| 问题 | 二手商品房土地使用证怎么过户？ |
| 释义 | 二手商品房土地使用证过户需购房双方携带相关材料到土地资源管理部门办理。房产证是房屋使用权限的证明，土地证是土地使用权的法律依据，二者都很重要。若土地证丢失可补办，对房屋交易影响不大；若只有房产证无土地证，则房屋不能过户且无法得到法律保护。购房者应核实对方身份和证件真实性，建议购房后立即办理过户手续以保护自身权益。 法律分析 一、二手商品房土地使用证怎么过户? 二手商品房土地使用证过户需要购买双方带上土地使用证等材料到土地资源管理部门过户，购房者购房的时候很可能会遇到各种各样的问题，但是无论怎样，都要记得核实对方真实身份以及其他证件的真实性，至于二手房有房产证无土地证的房屋是否还能交易，有的人觉得无所谓只要有房产证就可以了，有的人则觉得有房产证无土地证只不过价格要相对便宜点。 有房产证无土地证的情况分为两种，一种是真的没有土地证。另一种是土地证丢失没有补办。针对这两种情况，我们来了解一下二手房有房产证无土地证能不能交易。 二、二手房的房产证和土地证 (1)房产证 房产证是购房者通过交易取得房屋相关权利，可依法对所购房屋行使占有、使用和处分的权利的证件。它是国家依法保护房屋的合法凭证。购房者可以凭证房产证管理和使用自己的房屋。 (2)土地证 土地证，是土地拥有者或者土地使用者享有土地相关权利的法律依据。 房产证和土地证有多重要? 房产证其实是房屋使用权限的证明，拥有房产证就相当于你拥有了对房屋的使用权利。而土地证呢?大家都知道房屋是建造在土地上面的，而土地是国家租给开放商建造房屋的，而拥有土地证就说明这土地是国家租给你一定的年限的土地使用权利，你的房屋在这个土地上面，在一定的年限里面是合法的，当然如果时间到期了你也可以续租(一般为70年)。如果有房产证没有土地证的房屋就算是违规建筑，这样的建筑是无法得到法律的保护的。 三、二手房的土地证丢失和没有土地证 (1)土地证丢失 土地证丢失的话，只要补办一个便能够继续交易，对房屋的买卖影响不大，甚至可能还不用补办直接过户，因为相关部门有记录在案，所以这种情况是可以办理过户手续的，房屋也能正常的交易。 房产证 (2)只有一个房产证，没有土地证 这样的房子其实是不能过户的，不能过户的意思就是不能到国家有关单位登记，这也就是说在法律上，这个房子是不属于你的，房子也就不受到法律的保护。因此在这样的情况下，房产交易是非常危险的，就算真的交易的也很可能不受法律的保护，在这种情况下进行房屋的买卖是需要十分慎重的。 公民在从开发商处购买房屋之后，是有可能想要售卖商品房的，此时购买者首先要确定对方是有房产证以及土地使用证的，否则其在购买房屋之后，难免有可能会与对方发生房屋纠纷，有可能会损害自己的财产权益。故此在购买二手商品房之后，建议立即办理过户手续。 结语 购买二手商品房时，过户需要双方携带土地使用证等材料到土地资源管理部门办理。在购房过程中，要核实对方身份和证件的真实性。对于二手房有房产证无土地证的情况，有人认为只要有房产证就可以，有人则认为房产证无土地证的房屋价格相对较低。有房产证无土地证的情况分为真实无土地证和土地证丢失未补办两种情况。对于土地证丢失的情况，补办后可以继续交易；而只有房产证没有土地证的房屋无法过户，交易需谨慎。购房者应在购买后尽快办理过户手续，以保护自己的财产权益。 法律依据 中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第二节 房地产转让 第四十五条 商品房预售，应当符合下列条件： （一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； （二）持有建设工程规划许可证； （三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期； （四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。 商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。 商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。 中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第二节 房地产转让 第四十六条 商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第二章 房地产开发用地 第一节 土地使用权出让 第十六条 土地使用者必须按照出让合同约定，支付土地使用权出让金；未按照出让合同约定支付土地使用权出让金的，土地管理部门有权解除合同，并可以请求违约赔偿。 |
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