| 问题 | 二手房过户所需费用及土地证相关问题 |
| 释义 | 二手房交易费用包括过户核档费、过户登记费和交易手续服务费，其中过户核档费为50元/宗，过户登记费为80元/套，交易手续服务费为住宅6元/平方米，非住宅10元/平方米。房改房、经济适用房和安居房的交易手续服务费减半至3元/平方米。 法律分析 1.二手房过户核档费:50元/宗。2.二手房过户登记费:普通二手房住宅类为80元/套,买方承担；3.二手房交易手续服务费:住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取:3元/平方米);非住宅10元/平方米。 拓展延伸 二手房交易中的法律风险与注意事项 在进行二手房交易时，存在着一定的法律风险与需要注意的事项。首先，买卖双方应确保房屋的产权真实合法，核对土地证、房产证等相关证件，以免陷入产权纠纷。其次，要了解过户所需费用，包括契税、印花税、过户手续费等，以免因费用问题导致交易延误或纠纷。此外，还需留意相关法律规定，例如房屋抵押情况、拆迁风险等。购房者应仔细阅读合同条款，确保交易条款明确、合理，并在签署合同前咨询专业律师。同时，购房者也应了解当地的房屋市场行情，以便做出明智的决策。综上所述，购买二手房时，要重视法律风险和注意事项，确保自身权益和交易顺利进行。 结语 购买二手房需谨慎，注意法律风险与费用问题。确保产权合法，核对相关证件，避免纠纷。了解过户费用，包括契税、手续费等，避免交易延误。留意抵押情况、拆迁风险等法律规定。阅读合同条款，咨询专业律师。了解当地房市行情，做出明智决策。重视法律风险，保障权益，顺利完成交易。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第四百七十条 合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款： （一）当事人的姓名或者名称和住所； （二）标的； （三）数量； （四）质量； （五）价款或者报酬； （六）履行期限、地点和方式； （七）违约责任； （八）解决争议的方法。 当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。十一条当事人订立合同，可以采取要约、承诺方式或者其他方式。 |
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