| 问题 | 房屋二手房土地出让金由谁来支付？ |
| 释义 | 土地性质决定房屋交易方式，国有划拨土地可交易过户，集体土地不可变为商品房。根据相关法规和意见，经济适用房上市交易需缴纳土地出让金，缴纳主体可约定。买卖双方可自主约定土地出让金的承担责任，只要不违反法规或损害第三方权益，约定具有约束力。 法律分析 先要确认土地的性质，是国有划拨土地还是集体土地，如果国有划拨土地，房子又允许上市交易的前提下，交了土地出让金后，就可以交易过户了；如果土地是集体性质，除了征收变为国有建设用地，是不可能交土地出让金变成商品房的。根据2007年建设部、国家发展和改革委员会、监察部等七部门联合发布的《经济适用房管理办法》和2011年洛阳市政府《关于经济适用住房上市交易管理的意见》，经济适用房上市交易需缴纳土地出让金，缴纳主体描述为购房人或产权人，但没有强制规定由谁缴纳。在房屋买卖行为中有个常用的交易习惯，即土地出让金由卖房人承担。但是，根据民事法律行为意思自治原则，买卖双方可以对相应的权利义务进行约定，只要约定不违反国家强制性规定或损害第三人合法权益，该约定即对双方有约束力。如果买卖双方对土地出让金的缴纳有约定则应从其约定。 拓展延伸 二手房交易中谁负责支付土地出让金的问题 在二手房交易中，支付土地出让金的责任通常由买卖双方协商决定。根据相关法律法规和常规做法，一般情况下，土地出让金由买方承担。这是因为土地出让金是指购房者购买房屋所在土地的权益，属于土地使用权的一种费用，因此购房者应当承担这一费用。然而，具体支付责任还应根据当地政策和合同约定来确定。在签订买卖合同时，双方应明确约定土地出让金的支付方式和责任，并在合同中明确注明。因此，在进行二手房交易时，买卖双方应详细了解当地政策和合同条款，并在购房合同中明确约定土地出让金的支付责任，以避免后续纠纷和争议的发生。 结语 根据相关法律法规和常规做法，土地出让金的支付责任通常由买卖双方协商决定。一般情况下，买方承担土地出让金，因为这是购房者购买土地权益的费用。然而，具体支付责任应根据当地政策和合同约定确定。在进行二手房交易时，双方应详细了解当地政策和合同条款，并在购房合同中明确约定土地出让金的支付责任，以避免后续纠纷和争议的发生。 法律依据 《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。