| 问题 | 二手房屋的土地出让金问题 |
| 释义 | 买二手房是否有土地出让金，买完整产权的二手房没有土地出让金，所售房屋使用的土地是划拨的国有土地。办理二手房土地使用证的流程：买卖双方到土地行政主管部门申请变更登记，提交相关材料，通过审核后领取变更后的土地使用权证。 法律分析 一、买二手房子是否有土地出让金 1、买完整产权的二手房子没有土地出让金，仅限于所售房屋使用的土地是划拨的国有土地，即二手房建房的土地以划拨方式取得。所售房屋使用的土地以出让的方式取得，出卖房屋时需要向国家支付土地出让金。 2、法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第八条，土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权(以下简称土地使用权)在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。 第二十三条，土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。依照本法规定以划拨方式取得土地使用权的，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制。 二、二手房办土地使用证的流程 1、二手房办土地使用证，主要是变更登记。具体流程如下： （1）买卖双方共同到房屋所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门申请变更登记； （2）提交变更登记申请表、买卖合同、原土地使用权证等材料； （3）材料审核通过的，领取变更后的土地使用权证。 拓展延伸 二手房交易中的土地出让金支付规定 在中国，二手房交易中的土地出让金支付规定根据不同地区和政策有所不同。一般而言，土地出让金是指购房人在购买二手房时需要额外支付给政府的费用，用于补偿土地使用权的转让。根据相关规定，土地出让金的支付金额通常是根据房屋的面积、所在地区以及土地性质等因素来确定的。购房人需要在购房合同签订之前了解清楚相关规定，并与卖方协商确定具体支付方式和金额。因此，在进行二手房交易时，购房人应当咨询专业人士或阅读相关法律法规，以确保自己了解并遵守土地出让金支付规定。 结语 在中国的二手房交易中，是否需要支付土地出让金的规定因地区和政策而异。购房人在购买二手房前应了解相关规定，并与卖方协商确定支付方式和金额。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，购买完整产权的二手房通常不需要支付土地出让金，因为所售房屋使用的土地是划拨的国有土地。然而，出卖房屋时需要向国家支付土地出让金。购房人应咨询专业人士或研读相关法律法规，确保遵守土地出让金支付规定。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第二章 房地产开发用地 第一节 土地使用权出让 第十六条 土地使用者必须按照出让合同约定，支付土地使用权出让金；未按照出让合同约定支付土地使用权出让金的，土地管理部门有权解除合同，并可以请求违约赔偿。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第二节 房地产转让 第四十一条 房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。 中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第二节 房地产转让 第四十六条 商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。 |
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