| 释义 |
土地出让金计算标准：实际成交价不低于基准地价的40%，低于基准地价则按全部地价的40%计算；转让划拨土地使用权时，按基准地价的40%计算；如有争议，需委托土地估价机构评估，按评估价的40%计算；划拨土地使用权成本价格不得超过土地价格的60%，需换算成市场土地价格后按不低于40%计算出让金。
法律分析
一、有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40%计算。二、发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。三、通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。四、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。
拓展延伸
土地转让金的计算公式及实际应用
土地转让金的计算公式是根据相关法律法规和政策制定的，通常涉及土地面积、土地等级、地段位置等因素。具体计算公式可能因地区而异，但一般包括基准价、调整系数、补偿费用等要素。实际应用中，土地转让金的计算对于土地交易、拍卖、征收等环节至关重要。计算结果将直接影响土地转让的价格和涉及方的利益。在实际操作中，需要确保计算公式的准确性和公正性，以维护各方的权益。此外，还需要考虑相关政策的变化和市场行情的影响，以确保土地转让金的合理性和公平性。
结语
土地转让金的计算公式是根据相关法律法规和政策制定的，涉及多个因素如土地面积、等级和地段。计算结果对土地交易至关重要，直接影响价格和各方利益。在实际操作中，需确保公式准确公正，维护权益。同时，需考虑政策变化和市场行情，确保转让金合理公平。
法律依据
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十九条以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。
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