| 问题 | 土地使用权的计算方式是怎么样的？ |
| 释义 | 土地使用权年期修正 1.实质 土地使用权年期是指土地交易中契约约定的土地使用权年限。土地使用权年期的长短，直接影响可利用土地并获相应土地收益的年限。如果土地的年收益确定以后，土地的使用期限越长，土地的总收益越多，土地利用效益也越高，土地的价格也会因此提高。因此，通过土地使用权年期修正，可以消除由于使用期限不同所造成的价格上的差别。 2.修正方法 (1)计算使用年期修正系数，年期修正系数按下式计算： K=1-1/(1r)m/[1-1/(1r)n] 式中：K——将比较案例年期修正到待估宗地使用年期的年期修正系数; r——土地还原率; m——待估宗地的使用权年期; n——比较案例的使用权年期。 (2)利用年期修正系数对交易案例地价进行年期修正，即有： 年期修正后地价=比较案例价格×K 案例3：若选择的比较案例成交地价每平方米为500元，对应使用权年期为30年，而待估宗地出让年期为20年，该市土地还原率为8%，则年期修正如下： 年期修正后的地价=500×1-1/(18%)20/[1-1/(18%)30]=436.06元/m 综合上面所说的，土地使用权证也期限限制的，一般不同的土地性质所存在的年限就会不一样，最高的土地年限为七十年，而对于最短者一般是会四十年，如果期限届满不要及时的续期，并且缴纳相应的续期费用，这样才能保障到当事人的合法权益。 一、民间借贷利息多少合法啊 关于民间借贷的利率问题，如果借贷行为发生在2020年8月20日之前，按照之前法律对借贷利率“两线三区”的规定，即约定利率不超过年利率24%，为合法有效，超过年利率36%，依法认定无效，在年利率24%至36%之间，为自然债务，出借人向主张这部分利息的，不予保护，当事人自愿履行的，司法不再干预。 如果借贷行为发生在2020年8月20日之后，按照民法典和新修正的民间借贷司法解释规定，利率不得超过合同成立时一年期贷款市场报价利率（LPR）的四倍。 “一年期贷款市场报价利率”，是指中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心自2019年8月20日起每月发布的一年期贷款市场报价利率。 以2021年10月20日发布的一年期贷款市场报价利率3.85%的4倍计算为例，民间借贷利率的司法保护上限为15.4%。 |
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