| 问题 | 二手房土地使用权归谁所有？ |
| 释义 | 本文介绍了二手房买卖交易中卖方和买方的土地出让金缴纳责任。卖方有责任按照国家规定缴纳土地出让金,但合同有约定则从约定。如果双方签订的合同中有特别的约定,则可以由买方来缴纳。在办理房产证时,需要将土地出让金缴纳齐全。对于商品房来说,开发商还需要办理土地出让手续并缴纳土地出让金和税费。具体缴纳金额需根据当地国土局规定来确定。 法律分析 在二手房买卖交易过程中,通常由卖方承担土地出让金的缴纳责任。根据相关法律法规,房东有责任办理使用权的出让手续,并按照国家规定缴纳土地出让金。关于土地出让金的缴纳义务，合同有约定从约定，无约定则根据法律规定承担。但是如果双方签订的合同中有特别的约定，可以由买方来缴纳。办理土地证的时候，需要将这笔资金缴纳齐全，后期才能够办理房产证。对于商品房来说，开发商办理了各项开发的手续，也需要办理土地出让手续，然后按照规定收取土地出让金以及相关的税费。具体缴纳多少，要根据当地的国土局来确定。 一、土地使用权无偿划拨是否可以进行转让 无偿划拨的土地使用权满足一定条件可以进行转让。如果报有批准权的人民政府审批并且按照国家有关规定缴纳土地使用权出让金，其转让就是有效的。划拨的土地是没有缴纳土地出让金的非商业用地，如果想要将其转让就需要缴纳土地出让金。 二、宅基地房屋要补缴土地出让金吗 宅基地房屋是否需要补缴土地出让金，我国目前没有明确的法律规定。根据“法无规定不可为”的原则，由于宅基地房屋补缴土地出让金没有法律依据，那么宅基地房屋就不需要补缴土地出让金。此外，补缴土地出让金一般是在改变土地使用性质时才会被要求缴纳的，而宅基地本身就是用于建房，那么也就不存在改变土地使用性质的问题，自然也就不需要缴纳土地出让金。需要补缴土地出让金的情形有：变更出让用地的用途或容积率，工业用地的配套行政办公及生产和生活服务设施超标，调整配套设施建筑面积，扩建、加增、改建、拆除重建或改变房屋用途，地下空间确权时补缴土地出让金，已签订土地出让合同但未明确容积率或建筑面积，未缴纳出让金或逾期缴纳产生违约金等。 结语 二手房买卖交易中,卖方通常需承担土地出让金的缴纳责任。土地出让金缴纳义务根据法律规定,如无特别约定,则由卖方按照国家规定缴纳。买方在办理房产证时,需要将土地出让金缴纳齐全。对于商品房,开发商需办理各项开发手续并缴纳土地出让金及税费。具体缴纳多少,要根据当地国土局确定。另外,无偿划拨的土地使用权满足一定条件可以进行转让,但需按照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。宅基地房屋则无需补缴土地出让金。 法律依据 《中华人民共和国房地产管理法》第四十条以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。 |
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