| 问题 | 二手房交易需不需要交土地出让金？ |
| 释义 | 土地性质为“划拨”时，需要缴纳土地出让金。经济适用房在交易过程中要缴纳房价15%的土地出让金，以补偿土地资源的开发利用成本。二手房买卖中，土地出让金的缴纳与土地性质有关，一般商品房不需要缴纳，而划拨用地如房改房、拆迁安置房等需要缴纳，金额由当地国土局确定。 法律分析 当土地性质为“划拨”时，需要缴纳土地出让金。 按照政策规定，经济适用房在交易过程中要缴纳房价15%的土地出让金，原因是该性质的房屋建设时国家是采用划拨的形式将土地给开发商，没有收取土地出让金，是为了减少房屋建设成本，以低廉的价位出售给取得经济适用房购房资格的住户。 该性质房屋满五年后上市交易，业主是以市场价取得收益，所以业主应该向政府交纳出让金，以补偿土地资源的开发利用成本。 二手房土地出让金在哪里交 1、二手房买卖缴纳土地出让金是根据土地性质来缴纳的，一般的商品房都是没有土地出让金的，因为开发商在拿这块地的时候是出让购买所得，就相当于已经缴纳了土地出让金了。 2、如房改房、拆迁安置房、公房等一般是划拨用地，划拨用地办理过户手续的时候就需要缴纳土地出让金，这个土地出让金的金额根据当地的国土局来定。 拓展延伸 二手房交易中的土地出让金：法律规定及应注意事项 在二手房交易中，是否需要交纳土地出让金是一个常见的问题。根据相关法律规定，一般情况下，二手房交易并不需要交纳土地出让金。土地出让金是指购买新建商品房时需要支付给政府的费用，用于补偿土地使用权的转让。而在二手房交易中，土地使用权已经转让给了开发商，因此买卖双方无需再支付土地出让金。 然而，需要注意的是，不同地区的规定可能会有所不同。一些特殊情况下，可能存在土地出让金的支付要求，例如土地使用权未转让或转让不完整的情况。因此，在进行二手房交易时，买卖双方应当仔细阅读相关法律法规，并咨询专业人士的意见，以确保交易的合法性和合规性。 总之，大多数情况下，二手房交易不需要交纳土地出让金。但为了避免法律风险，建议在交易前进行详细的调查和咨询，以确保自己的权益得到保障。 结语 二手房交易一般不需要交纳土地出让金，因为土地使用权已经转让给开发商。然而，不同地区的规定可能有所不同，特殊情况下可能需要支付土地出让金。在进行二手房交易前，建议详细了解相关法律法规，并咨询专业人士的意见，以确保交易的合法性和合规性，保障自己的权益。 法律依据 城市房地产转让管理规定：第八条 房地产转让合同应当载明下列主要内容： (一)双方当事人的姓名或者名称、住所； (二)房地产权属证书名称和编号； (三)房地产座落位置、面积、四至界限； (四)土地宗地号、土地使用权取得的方式及年限； (五)房地产的用途或使用性质； (六)成交价格及支付方式； (七)房地产交付使用的时间； (八)违约责任； (九)双方约定的其他事项。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。