| 问题 | 按揭合同不见了能办房产证吗 |
| 释义 | 按揭合同不见了，一般是不能办理房产证的。房贷办理后房子是抵押给银行的，需要把贷款结清后，拿着贷款合同等资料到银行开具贷款结清证明，再去房管局解除抵押才能拿得到房产证的。所以，贷款合同丢了对房产证的办理也会有影响。 不过如果真的丢了，大家也不用担心，别人拿到你的贷款合同也办不了房产证的，毕竟贷款合同只包含了借款种类、借款币种、借款用途、借款数额、借款利率等内容，跟房产证办理没有直接关系。不过，贷款人最好还是去补办一份。 一、汽车贷款办下来能退掉吗 车贷如果已经批下来了的话，毕竟借款人已经和银行或贷款机构签订好了贷款合同，所以轻易是无法退的。 不过借款人若是不打算买车了的话，就可以去和经销商协商。而如果经销商同意终止交易的话，就会把银行放的款给转回来。而借款人在收到转回来的款项之后，就可以去向银行或贷款机构申请提前还款。等银行、贷款机构审核通过，借款人就可以把贷的款项还给银行和贷款机构了。 只是提前还款的话，可以需要支付一定的违约金。而在和经销商终止交易的时候，可能也需要支付违约金，所以借款人是会有一定的经济损失的。 建议大家无论是申请车贷还是其余什么贷款，在申请前都要仔细考虑清楚，确定好了要贷款再去申请。免得中途后悔，还要去解除协议。不仅会很麻烦，还会造成损失。 二、期房的房产证一般什么时候可以办理到手 按揭买的房子房产证是压在银行的。待所有贷款还清之后可以拿到房产证。 还清贷款后需要办理的手续： （一）解除房屋抵押 拥有完整产权。借款人要携带房产证，结清证明和抵押在银行的他项权利证去各区住建委办理解抵押。这样自己的房产才可以说完全是属于自己的财产。 购房者携带房屋权属证书（原件）、他项权利证（原件）、当事人身份证明（原件及复印件1份）、抵押权人出具的注销抵押登记证明（原件）、抵押登记申请表等材料到房管局对应窗口办理即可。 （二）办理退保手续 在借款人提前偿还全部贷款后，原个人住房贷款房屋保险合同此时也提前终止。按有关规定，借款人可携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前缴的保费。 （三）办理退税手续 当您购买商品房时，应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同，并且在签订合同、支付房款后即办理“购房者已缴个人所得税税基抵扣”申请，取得本人的“税收通用缴款书”。提前偿还全部住房贷款后，即可取得房地产证，应在办妥房地产权利证明后的6个月内，前往税务部门办理退税手续。 |
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