| 问题 | 兄弟间的房产纠纷如何解决？ |
| 释义 | 近亲之间房产转让可免个人所得税，但需注意房产手续是否齐全、产权是否明确、是否出租、土地情况归属等。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，不符合条件的土地使用权、被限制权利、共有房产未经同意、权属有争议、未登记领证等情况下的房地产不得转让。 法律分析 兄妹的房产转让有赠与转让和买卖转让两种。其中，赠与转让人免征营业税和所得税，但应当缴纳证书成本费用，办理公证手续，以后再转让的，应当缴纳20%的所得税。买卖的名义变更，双方都必须缴纳税金，不动产证的名义变更5年内即使不缴纳税金，也必须缴纳1.5%合同税。大致和往年一样,但今年自9月份起，近亲之间过户房产可免个人所得税。需要注意的是: 1、房产相关手续是否齐全; 2、是否已明确房产产权; 3、转让中的房产是否出租; 4、房产所在土地情况归属。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让:(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的;(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(三)依法收回土地使用权的;(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;(五)权属有争议的;(六)未依法登记领取权属证书的;(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 拓展延伸 解决兄弟间的房产纠纷的有效方法 解决兄弟间的房产纠纷的有效方法可能包括以下几个步骤。首先，双方应当积极沟通，以寻求和解。他们可以尝试通过面对面的对话，表达彼此的观点和利益，并寻找共同的解决方案。其次，如果双方无法直接达成协议，可以考虑寻求第三方的调解或仲裁。这可以是一个独立的调解员或仲裁机构，他们将帮助双方寻找公正和平衡的解决方案。另外，如果纠纷涉及法律问题，双方可以寻求法律专业人士的帮助，例如律师或法律顾问。他们将提供法律意见和指导，帮助双方了解他们的权利和责任，并寻找最佳解决方案。最后，双方应保持耐心和灵活性，在解决过程中展示合作态度，以期达成长久的解决方案，维护兄弟关系的和谐与稳定。 结语 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条的相关规定，房地产的转让受到一定的限制。在兄妹之间进行房产转让时，可以选择赠与转让或买卖转让。赠与转让免征营业税和所得税，但需要缴纳证书成本费用并办理公证手续。若将来再次转让，则需要缴纳20%的所得税。而买卖转让双方需缴纳税金，并且在5年内即使不动产证名义变更，仍需缴纳1.5%的合同税。需要注意确保房产相关手续齐全、产权明确、转让中的房产是否出租以及房产所在土地的归属情况。值得注意的是，从今年9月份起，近亲之间过户房产可免个人所得税。请遵守相关法律法规，确保合法合规的房产转让。 法律依据 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百一十八条 权利人、利害关系人可以申请查询、复制不动产登记资料，登记机构应当提供。 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百一十六条 不动产登记簿是物权归属和内容的根据。 不动产登记簿由登记机构管理。 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百一十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。