| 问题 | 当前商品房的产权年限是多久？ |
| 释义 | 商品房产权年限与房屋性质有关，住宅用房产权年限为70年，商业用房为40年，商住两用房为50年。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，土地使用权出让最高年限也有类似规定。居住用地70年，工业用地50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地50年，商业、旅游、娱乐用地40年，综合或其他用地50年。 法律分析 商品房产权年限一般有70年、50年、40年三种说法，商品房产权年限具体是多少与商品房的性质密切相关。一种是住宅用房，住宅用房是指提供家庭、个人生活居住使用的房屋，其产权年限为70年；另一种是商业用房，这类商用房是指用于商业、工业、旅游、办公、经营活动的房屋，其产权年限为40年。此外还有一种是商住两用性质的房屋，多为城市综合体类楼盘，其产权年限为50年。简单来说，即住宅产权是70年，商住房产权是50年，纯商业房产权是40年。 《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条，土地使用权出让最高年限按下列用途确定： （一）居住用地七十年； （二）工业用地五十年； （三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年； （四）商业、旅游、娱乐用地四十年； （五）综合或者其他用地五十年。 拓展延伸 商品房产权到期后的续期政策是什么？ 商品房产权到期后的续期政策是根据国家相关法规和政策制定的。一般情况下，产权到期后，业主可以根据相关规定申请进行续期。续期的具体办理流程和条件可能会因地区和具体情况而有所不同。通常需要向相关部门提交申请，并提供相关材料和证明。政府会对续期申请进行审查，并根据实际情况作出决定。续期的期限也会根据不同的情况而有所差异。在办理续期过程中，业主需要咨询专业律师或相关部门，以确保符合法律法规，并按照规定的程序进行办理。请注意，不同地区和具体情况下的续期政策可能存在差异，建议您咨询当地相关部门以获取最新的政策信息。 结语 商品房产权年限一般有70年、50年、40年三种说法，具体与房屋性质相关。住宅用房产权年限为70年，商业用房为40年，商住两用房为50年。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，土地使用权出让的最高年限也有相应规定。续期政策根据国家法规和政策制定，具体流程和条件因地区而异。建议业主在办理续期时咨询专业律师或相关部门，确保符合法规并按程序办理。请注意，不同地区的续期政策可能有所差异，建议咨询当地相关部门获取最新信息。 法律依据 商品房销售管理办法：第一章 总则 第五条 国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。 省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。 直辖市、市、县人民政府建设行政主管部门、房地产行政主管部门（以下统称房地产开发主管部门）按照职责分工，负责本行政区域内商品房的销售管理工作。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第六条 当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。 当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。 商品房销售管理办法：第六章 法律责任 第四十四条 国家机关工作人员在商品房销售管理工作中玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊，依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。 |
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