| 问题 | 当选业主委员会成员需要符合什么条件 |
| 释义 | 当选业主委员会成员需要符合的条件： 1.具有完全民事行为能力; 2.遵守国家有关法律、法规; 3.遵守业主大会议事规则、管理规约,模范履行业主义务; 4.热心公益事业,责任心强,公正廉洁; 5.具有一定的组织能力。 一、业主是否可以擅自将住宅改为经营性用房 房屋的用途应当按规划使用，如果想把住宅改为经营性用房的话，应当要满足两个条件： （1）遵守法律、法规以及管理规约； （2）应当经有利害关系的业主同意，只有满足这两个条件，“住改商”的行为才具有合法性。 物业管理公司若发现业主有“住改商”行为的，应当履行其法定告知、制止义务，及时通知违法业主进行整改，并且交由当地房地产行政主管部门对业主的违规行为的进行处置。 二、民法典业委会成立流程 1、确认并公示业主身份、业主人数以及所拥有的专有部分面积；（工作量很大） 2、制定业主委员会委员候选人产生办法； 3、提名业主委员会委员初步候选人（自荐或者业主推荐）； 4、确定业主委员会委员候选人名单，并进行公示； 5、确定首次业主大会会议召开的时间、地点、形式和内容； 6、草拟管理规约； 7、草拟业主大会议事规则； 8、草拟业主委员会选举办法； 9、完成召开首次业主大会会议的其他准备工作。 三、房屋所有权人能行使业主权利吗 能。房屋的所有权人为业主。业主在物业管理活动中，享有下列权利：(一)按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务;(二)提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议;(三)提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议;(四)参加业主大会会议，行使投票权;(五)选举业主委员会成员，并享有被选举权;(六)监督业主委员会的工作;(七)监督物业服务企业履行物业服务合同;(八)对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权;(九)监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用;(十)法律、法规规定的其他权利。 【本文关联的相关法律依据】 《物业管理条例》第十六条规定:业主委员会委员应当由热心公益事业、责任心强、具有一定组织能力的业主担任。 |
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