| 问题 | 购房需要签订的协议有哪些 |
| 释义 | 常见的买房协议有以下几种： 1、定金协议定金协议主要确定定金的额度及支付方式，定金协议一旦签订，便具有法律效力，任何一方违约，都需要承担法律责任。定金协议主要包括：房屋情况概括，房屋交易情况，定金的额度及支付方式，其他的约定等。 2、房屋购买合同房屋购买合同，主要涵盖房屋权属，成交方式，成交价格，产权状况，房屋交付，违约责任，税费相关规定，权属转移登记，争议解决等方面。 3、补充协议补充协议的内容往往是房屋购买合同里没有约定的事项。因为补充条款是根据不同项目的具体情况来约定的，所以，在某种程度上，补充协议比购房合同还重要。同时，在签订补充条款的时候还应注意以下几个问题： （1）约定清楚贷款办不下来双方的责任贷款办不下来，可能有购房者的原因，有开发商的原因，也有可能是银行方面的原因。因此，要在补充协议里约定好贷款办不下来双方的责任。 （2）写明房屋所有权证办理的时间合同里没有规定多长时间把产权证办下来，因此，要在补充条款里约定好。 （3）明确把售楼书和广告的内容写进补充协议售楼书和广告的内容口说无凭，写下来才能维护购房者的合法权益。 （4）写明公摊建筑面积要和开发商约定清楚公摊的是哪部分，赠送面积到底是什么？减少后期纠纷。 （5）明确装修标准装修的标准，不要笼统的说使用进口材料、高级材料，一定要明确使用什么品牌。 （6）明确退房的责任由于开发商的原因导致退房，必须写明开发商应承担什么样的责任。退还日期，银行的利息、罚金等也要写明。 （7）二手房约定好腾房时间购买二手房，双方要约定好腾房的时间。卖主留给买方的室内物品一定要在协议上标注清楚，以便后期不兑现。 （8）保障服务合同买房通过中介，需要签保障服务合同，说明服务的费用、服务范围以及其他约定。签购房合同注意事项： 1、新房“五证”是否齐全，二手房产权是否清晰； 2、使用规范的合同文本； 3、注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等，及时提出自己的修改意见； 4、明确具体时间和违约责任； 5、明确物业管理事项。 |
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