| 问题 | 农村房产证上面积小于实际面积有影响吗？ |
| 释义 | 如果房屋的实际面积与房产证上的面积不符，产权人可以先请测绘公司测量实际面积并出具测绘报告，然后携带房产证、测绘报告、户口本和产权人身份证前往房产登记部门进行更正登记。根据我国法律规定，如果权利人或利害关系人认为不动产登记簿上的信息有误，可以申请更正登记，登记机构会根据权利人的书面同意或证据证明进行更正。 法律分析 有一定影响。可以先请房屋测绘公司对房屋的实际面积进行测量，并出具测绘报告，然后带房产证和测绘报告、户口本、产权人身份证到房产登记部门进行更正登记。 我国法律规定，权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。 拓展延伸 农村房产证上面积小于实际面积的情况，需要根据具体情况进行处理。一般来说，如果面积差异不大，可以通过补交土地证或者调整房产证上的面积来解决。如果面积差异较大，建议先咨询当地的土地管理部门，了解具体的政策规定和操作流程。同时，需要注意的是，如果房产证上的面积小于实际面积，可能会影响到房屋的评估和交易。因此，在购房或者出售房屋时，务必要核实房产证上的面积是否与实际面积相符，并及时处理面积差异问题，以避免不必要的纠纷和损失。 结语 农村房产证上面积小于实际面积的情况，可以先请房屋测绘公司对房屋的实际面积进行测量，并出具测绘报告，然后带房产证和测绘报告、户口本、产权人身份证到房产登记部门进行更正登记。如果面积差异较大，建议先咨询当地的土地管理部门，了解具体的政策规定和操作流程。同时，需要注意房产证上的面积问题可能会影响到房屋的评估和交易。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第二百二十条权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。 不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记，申请人自异议登记之日起十五日内不提起诉讼的，异议登记失效。异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。 |
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