| 问题 | 租房收房应注意哪些问题 |
| 释义 | 本文介绍了房东在收房时需要注意的几点事项,包括检查房屋完整性、水电费缴纳情况、室内设施完好程度、与物业、邻居的沟通情况以及如何处理租客未解决的问题等。同时,作者还提到了出租房提前收房注意事项和中介参与的出租房收房注意事项,提醒读者需要注意相关细节。 法律分析 【租房收房注意事项】 房东要收房是需检查以下几点：房屋是否完好;是否进行了需要拆除的装修或装饰;是否被非法转租;室内设施是否完好无缺;水电等费用是否结清;是否已进行过保洁;与物业、邻居是否有没解决的问题。 首先最应该做的就是检查房子的完整性，一些大的方面，例如地面、墙面，一些家电家具是不是完好，应该认真的检查一下，另外一些装饰是不是还完好，以及租客是不是对房子进行了一些不好的改变，使得房子出现问题。 而且很重要的出租房收房注意事项，就是房子的一些水电费、物业费等等，是不是也都已经缴纳清楚，不要留下一些余款。另外，在租客离开之前，也应该要求有一个基本的清洁，让房子有一个比较好的状态。 【房东讲述出租房收房注意什么】 进屋第一件事：打开空调。让空调吹两个小时以上，看有无供暖或制冷以检查是否损坏。 然后开灯，开电视等其他你提供的家电，保证所有电器使用正常 开水龙头和淋浴龙头，再检查马桶有没有堵住。 在所有电器检查过程中，仔细检查所有家具有无损坏，墙面有无损坏，家具等配套设施有没有缺少。 还有个一般不会注意的：检查床板，把垫子掀起来，看床撑和床板有无损坏。 最主要是看你合同怎么签，押金怎么收。如果收了五千押金，基本上东西没坏的话，不需要扣什么钱。比如灯泡少两个这类的我都不扣钱。 【出租房提前收房注意事项】 1.先跟租客协商，假如房租都缴到6月份了，退还后三个月的租金。 2.如果协商不成，协议合同上怎么说的就怎么做，赔偿违约金。 3.与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据。 4.开发商出具《实测面积测绘报告》，双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。 【中介参与的出租房收房注意事项】 依据合同的相对性，房东与中介之间的合同只能约束房东与中介公司，你的承租权是与中介公司签订合同获得的，在你的合同未到期前，房东只能去要求中介公司赔偿损失，如果强行收房，你可以报警或者起诉要求保护你的承租权。 结语 租房收房注意事项是每个房东和租客都应该了解的。在收房时,房东应该首先检查房屋的完整性,确保房间没有大的问题。其次,应该仔细检查房屋的水电费、物业费等是否已经结清。最后,应该要求租客进行基本的清洁,保持房屋整洁。对于中介参与的出租房收房,应该依据合同的相对性,在房东与中介公司之间寻求合理解决方案。如果房东强行收房,可以采取报警或起诉等法律手段来保护自己的承租权。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 |
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