| 问题 | 土地租赁合同没到期,可以收回吗 |
| 释义 | 一、土地租赁合同没到期,可以收回吗 正常承包经营的，不可以随意被收回。 国家依法保护农村土地承包关系的长期稳定。 承包期内，发包方不得收回承包地。 发包方有下列行为之一的，应当承担停止侵害、返还原物、恢复原状、排除妨害、消除危险、赔偿损失等民事责任： (一)干涉承包方依法享有的生产经营自主权； (二)违反本法规定收回、调整承包地。 因土地承包经营发生纠纷的，双方当事人可以通过协商解决，也可以请求村民委员会、乡(镇)人民政府等调解解决。 当事人不愿协商、调解或者协商、调解不成的，可以向农村土地承包仲裁机构申请仲裁，也可以直接向人民法院起诉。 实际中，承包经营权的首先就是要发包人和承包人订立承包合同，承包双方的权利和义务要根据法律由承包合同规定。承包合同里头通常会明确规定下面几点内容： 1、承包项目的名称、座标、数量、质量和用途； 2、承包期和起止时间；承包项目的使用方向和投入产出指标； 3、发包方提供的生产条件，资金和服务项目及服务收费标准； 4、对所承包的生产资料的使用，维护要求以及考核和奖罚措施； 5、承包方应交付的承包金； 6、在承包期内调整承包指标的条件和办法； 7、违约责任等。 承包人在行使承包经营权时，需要履行合同约定的义务，不得破坏承包土地等影响土地的行为。承包人在承包期间搞破坏性、掠夺性生产经营，发包人劝阴无效就可以要求解除合同的，这拿到法院上去是会被支持的。 因此，如果没有这种情况发生的话，在土地承包期间，土地一般不可以被收回。 二、土地租赁合同可以违约吗？ 土地租赁合同当然不能违约，违约是需要支付一定的违约金的。不管是这个租赁合同还是其他的合同，都是不能违约的，只要是违约都是需要支付违约金的，所以说签署合同的时候就要考虑清楚。 当事人签订书面正式土地租赁合同后应当履行责任义务，如果存在违反合同约定行为的，需要承担相应违约责任。在租赁土地后，为了避免产生不必要的纠纷，双方当事人往往会签订书面正式土地租赁合同。但是实践中，也不乏出现违约的现象。 土地租赁合同中一方出现违约的，并且丧失履行能力的，另一方当事人可以中止合同，如果经催告后对方仍然不履行的，可以解除合同。 应当先履行债务的当事人，有确切证据证明对方有下列情形之一的，可以中止履行： (一)经营状况严重恶化; (二)转移财产、抽逃资金，以逃避债务; (三)丧失商业信誉; (四)有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。 当事人没有确切证据中止履行的，应当承担违约责任。 有下列情形之一的，当事人可以解除合同： (一)因不可抗力致使不能实现合同目的; (二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务; (三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行; (四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的; (五)法律规定的其他情形。 |
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