| 问题 | 买房被骗中介责任 |
| 释义 | 买房被骗中介责任及赔偿：中介参与则承担刑事责任；不知情则责任有待具体情况；二手房买卖中介费按成交价3%-5%计算，支付给中介；买房被骗可要求中介赔偿实际损失；中介应如实向委托人报告合同事项，隐瞒或提供虚假情况需赔偿。依据《民法典》第962条。 法律分析 一、买房被骗中介责任 买房被骗中介不一定有责任，中介如果参与，应承担同案共犯的刑事责任。如果不知情，则不能追究中介的责任。具体情况，具体对待。房产中介提供的服务包括咨询和居间服务，签订居间合同。居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。 二、二手房买卖中介费用怎么算 二手房买卖中介费用的计算是一般为房屋成交价格的3%—5%。房屋出售方与房屋购买方都需要向中介方支付费用。中介服务费目前没有统一规定，一般按照行业内的习惯收取。中介服务机构应当在其经营场所或交缴费用的地点的醒目位置，公布其收费项目、服务内容、计费方法、收费标准等事项，在接受当事人委托时应当主动向当事人介绍有关中介服务的价格及服务内容等情况。 三、买房被骗中介如何赔偿 买房被骗是因为中介故意隐瞒真实信息，可以要求中介承担赔偿责任。一般以合同为准，没有约定的，应当赔偿中介隐瞒造成的实际损失。中介人应当如实向委托人报告签订合同的事项。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬，并承担赔偿责任。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第九百六十二条中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。 结语 根据中华人民共和国民法典第九百六十二条的规定，中介人在履行职责时应当如实向委托人报告与订立合同有关的事项。如果中介人故意隐瞒重要事实或提供虚假情况，损害了委托人的利益，中介人不仅不能要求支付报酬，还应当承担赔偿责任。因此，在购房过程中如果遭遇中介诈骗，可以要求中介承担赔偿责任，具体赔偿金额应根据实际损失和合同约定来确定。购房者在与中介合作时应保持警惕，确保自身权益不受损害。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 |
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