| 问题 | 期房买卖有哪些要注意的地方 |
| 释义 | 1、注意开发商实力 购房者在购买期房之前一定要先对项目开发商的实力和信誉进行全面考察，可以去该项目开放商已经开发过的楼盘实地转一转，了解下小区的基本情况。也可以上网查询该开放商的实力和口碑。 2、注意约定不动产权证书的办理时间 如果在交房后并准备齐全了相应的办证资料，但依然无法办理不动产权证书，那么其原因一般在于开发商。常见的原因有开发手续不健全、欠缴土地出让金等等。建议大家在签订合同的时候，约定开发商在什么期限内能够办理出来总证。 一、期房买卖需要警惕哪些风险 1、警惕面积缩水风险 很多购房者住进去才发现房子的实际面积与销售面积不一样，当初买房的的时候开发商所谓的赠送面积，公摊面积，实用面积等等，一定要注意 2、警惕房子质量问题 因为期房是先付款后交房的，因此，房子的质量问题也是比较常见的，比如主体结构存在的问题，影响居住（屋顶、墙壁漏水渗水）等等问题，这些问题都比较专业化，购房者验收房屋时还需请专业人士帮助验收。 3、虚假广告宣传的风险 很多房产商卖房的时会夸张的吹嘘房子的好，包括各个方面，多数小区规划的建设不能按时完成，会非常影响交房时间与住户体验的，比如楼间距是否和购买期房时说一致，有没有阳光，夕晒等问题。高楼层的水压泵是否合适，电梯是否安全，等等问题。提醒购房者买房的时候一定要擦亮眼睛。 二、购买的期房是否可以出卖或转让？ 由于不动产买卖的特殊性，《中华人民共和国房地产管理法》第三十七条规定：下列房地产，不能转让：未依法登记取得权属证书的，但该条限定的是已竣工交付使用的不动产，并未涉及期房。 《中华人民共和国房地产管理法》第四十五条规定：商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工预售商品房再行转让的问题，由国务院另行规定。但是国务院至今没有作出规定，建设部的《商品房销售管理办法》对此也没有规定。 不过，从目前的实践来看，期房是可以转让的，但是必须要符合法定的条件并且履行法定的程序。具体到各个地区又是不同的。 |
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