| 释义 |
要约一般算是民事法律行为。要约是希望与他人订立合同的意思表示，而民事主体通过意思表示设立、变更、终止民事法律关系的行为，就是民事法律行为。要约是民事法律行为的构成要件之一。
一、合同和要约的区别是什么
要约与合同主要有以下区别：
1、合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议，需要经过要约和承诺两个阶段；
2、要约是当事人希望与他人订立合同的意思表示，只有在其他当事人接受要约，作出承诺合同才成立。
二、订立民事合同要经历什么阶段
订立民事合同要经过的两个主要步骤是要约和承诺。要约是希望与他人订立合同的意思表示，该意思表示应当符合下列条件：
（一）内容具体确定；
（二）表明经受要约人承诺，要约人即受该意思表示约束。
承诺是受要约人同意要约的意思表示。承诺生效时合同成立，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
三、一房二租合同效力如何认定
一房二租的合同是有效的。合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。合同只要满足民事法律行为有效要件的，合同即为有效合同，一房二租并不影响合同效力，出租人不能履行合同义务的，承担违约责任。根据我国民法规定，民事法律行为满足下列条件的有效：
1.当事人具有相应的民事行为能力；
2.意思表示真实；
3.不违反法律、行政法规的强制性规定。
【本文关联的相关法律依据】
《民法典》第一百三十三条
民事法律行为是民事主体通过意思表示设立、变更、终止民事法律关系的行为。
第一百三十四条
民事法律行为可以基于双方或者多方的意思表示一致成立，也可以基于单方的意思表示成立。
第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第四百七十二条
要约是希望与他人订立合同的意思表示，该意思表示应当符合下列条件：
（一）内容具体确定；
（二）表明经受要约人承诺，要约人即受该意思表示约束。
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