| 问题 | 业主未交维修资金，小区维修资金启动难题 |
| 释义 | 动用房屋维修基金需满足三个条件：用于住宅公共部位和设施、超过保修期限、获得2/3以上业主同意。已交存基金的业主可直接承担费用，未交存的需自行承担。其他业主可督促及起诉追缴费用。 法律分析 同时满足以下三个条件才能动用房屋维修基金：(一)房屋维修基金必须用于住宅公共部位和公用设施设备；(二)是在超过保修期限后使用；(三)得到2/3以上相关收益业主的同意。维修基金在使用过程中一般都按比例由业主分摊，一旦需要申请使用维修基金，已交存房屋维修基金的业主，应承担的费用可直接从其维屋专项维修基金的业主则需自己承担本次维修的分摊费用，小区业主委员会及其他相关业主可督促其及时交付。未交存房屋专项维修基金修分摊费用的，其他业主可向法院起诉追缴。 拓展延伸 业主拖欠维修款项，小区维修计划搁浅 由于业主拖欠维修款项，小区的维修计划遭遇了严重的困境。业主未能按时交纳维修资金，导致小区无法筹集足够的资金来启动维修工程。这一问题已经严重影响了小区的居民生活质量和安全。未能及时维修的设施和设备存在安全隐患，给居民带来了诸多困扰和担忧。小区管理委员会正在积极寻求解决方案，包括与业主进行沟通、催促缴费，以及寻求外部资金支持等。然而，这一挑战依然存在，需要业主们的积极参与和支持，共同解决维修资金困境，确保小区的安全和居住环境的改善。 结语 面对业主拖欠维修款项的困境，小区维修计划陷入了严重的困境。未能按时缴纳维修资金导致资金不足，无法启动维修工程。这严重影响了居民的生活质量和安全。小区管理委员会正在积极解决问题，包括与业主沟通、催促缴费和寻求外部资金支持等。但这仍然是个挑战，需要业主积极参与和支持，共同解决维修资金困境，确保小区的安全和居住环境的改善。 法律依据 《物业管理条例》第五十三条住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家法规执行。 |
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