| 问题 | 租出的门面起火怎么赔偿 |
| 释义 | 租的门面起火了需要谁去承担责任主要看造成失火的原因而定，如果不是承租人的责任，依据国家相关法律法规当中的规定，由责任人进行赔偿。房屋固有线路设备，承租方没有改动没有使用违规高功率电器，对起火没有责任，自然应有出租房承担责任。如果是承租方自行改动线路，那么承租方承担责任的风险更高一些。 一、在出租房里发生意外房东是否有责任 在出租房里发生意外房东有责任。房东承担责任的情形具体如下： 1、房东配备的房屋设备未使用或正常使用损坏； 2、因房屋老化等原因造成天花板坠落； 3、房屋设计等原因未向租户说明，导致触电、火灾、气体中毒等事故； 4、超出合同约定的租赁物使用范围造成的伤害。 一、房东不退押金的办法如下： 1、如果是有跟房东签订正规合同，那可以不用担心这种情况，在没有需要赔付的情况下，房东必须退还押金，不然租客可以利用租房合同维护自己的权利； 2、如果押金是存放在优生活这类第三方担保平台的，那可以完全不用担心押金不会退回； 3、到房屋租赁办公室； 4、租房押金不退的问题可以双方协商解决，如协商不成，可以收集证据，向法院起诉； 5、找街道办帮忙解决，如果在没有任何损坏的情况下，房东执意不退还押金的话，；可以请街道办帮忙； 6、找物业。一般物业会帮忙电话联系房东，调解这一问题； 7、报警。能调解成就好，让房东报警。 8、如果以上调解都不行，可以搜集证据，申请法院仲裁，提起诉讼。 二、房屋租赁合同中的违约金赔付如下： 1、如果租赁合同中对违约金有约定、则按约定的违约金比例支付。如双方在签订合同时，约定房屋租赁合同违约金为一个月的租金，那么一旦违约，出租人就可以要求承租人支付一个月租金同样数额的违约金，作为违约赔偿； 2、约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高，可要求降低。如房屋租赁费用每月仅为1000元，而约定的违约金数额达到了一万元，那么违约的一方可以请求降低； 3、房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按对方违约对当事人造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费； 租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付，即如果承租人尚拖欠出租人租金1500元，那么房屋租赁合同违约金是不包含在这1500元以内的； 5、租房违约金的处理。双方按照租赁合同的约定处理，赔偿约定的金额，如果协商不成，可到法院提起诉讼。 二、车停小区被冰块砸由谁负责 车停小区被冰块砸应该由该栋楼的所有者或者管理者也就是物业负责。 首先需要明确冰块的来源以及冰块形成的原因，而没有看到冰块从何处掉落，因此需要分三种情况来看。首先，如果是高空抛冰，也就是人为抛下来的冰块，那么抛冰者需要承担主体责任，若是查不到抛冰者，则由全体业主承担责任，但是能给出不在家证据的业主无需承担责任。其次，如果是由于自然结冻，或者是天气原因等意外造成的高空坠物，则业主无需承担责任。再者，如果是由于空调使用过程中造成的冰块，那么车主可以起诉小区内全体使用空调的业主。 三、失火了损失谁承担责任 失火了损失承担责任：1、某人故意放火造成的火灾损失，由放火人承担赔偿责任。2、某人在使用火源的过程中过失造成火灾或者因疏于管理、违反职责造成火灾的，由具有过错的人承担赔偿责任。财产所有人也具有过错的，可以减轻失火人的责任。3、因自然灾害等不可抗力造成的火灾，没有过错人的，由财产所有人自行承担损失。 |
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